市 場 焦 點

帝 堡 城 樓 價 高      購 買 力 回 流
沙 田 第 一 城     三 房 單 位 受 追 捧

一 向 受 上 車 客 歡 迎 的 沙 田 第 一 城 ， 成 交 的 單 位 多 以 兩 房 為 主 ， 不 過 踏 入 七 月 份 ， 成 交 情 況 截 然 不 同 ， 至 本 周 二 錄 得 的 十 八 宗 成 交 ， 佔 七 成 以 上 為 三 房 的 交 投 。

中 原 地 產 沙 田 銀 禧 花 園 分 行 經 理 利 嘉 龍 指 出 ， 自 上 月 份 居 屋 二 手 市 場 放 寬 後 ， 部 分 計 劃 購 買 沙 田 第 一 城 細 單 位 的 準 買 家 ， 不 少 轉 投 居 屋 市 場 。 導 致 本 月 份 兩 房 細 單 位 成 交 銳 減 ， 迄 今 錄 得 的 十 八 宗 成 交 中 ， 涉 及 兩 房 成 交 僅 佔 五 宗 。

利 氏 續 稱 ， 由 於 六 月 份 三 房 單 位 成 交 不 多 ， 故 一 般 業 主 亦 肯 把 這 類 單 位 叫 價 下 調 百 分 之 四 ， 至 每 平 方 呎 三 千 四 百 五 十 元 。

加 上 部 分 原 欲 購 帝 堡 城 的 換 樓 客 ， 因 樓 價 過 高 ， 故 此 購 買 力 回 流 沙 田 第 一 城 的 三 房 單 位 。

租 價 平 穩     徘 徊 呎 租 15元

例 如 ， 一 名 原 居 於 三 期 五 百 六 十 二 平 方 呎 單 位 ， 在 上 月 杪 賣 出 自 住 單 位 後 ， 因 有 感 帝 堡 城 售 價 超 出 其 預 算 ， 遂 轉 購 入 第 一 城 四 座 低 層 Ｄ 室 ， 一 千 零 一 十 八 平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 三 百 二 十 五 萬 元 。

根 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顯 示 ， 沙 田 第 一 城 成 交 價 過 去 半 年 表 現 得 相 當 平 穩 ， 造 價 一 直 窄 幅 在 三 千 四 百 至 三 千 五 百 餘 元 上 落 ， 而 三 房 成 交 呎 價 則 向 來 較 整 體 高 百 分 之 二 至 四 ， 相 信 與 三 房 單 位 整 體 供 應 量 較 少 有 關 。

租 務 方 面 ， 沙 田 第 一 城 每 月 有 十 至 十 六 宗 租 務 ， 租 金 表 現 亦 相 當 穩 定 ， 過 去 半 年 租 金 亦 徘 徊 十 五 至 十 六 元 一 平 方 呎 。 現 時 約 有 七 十 餘 個 單 位 放 租 ， 每 平 方 呎 租 金 約 十 六 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 七 月 十 六 日