市 場 焦 點

帝 景 園 近 兩 月 成 交 大 幅 減 少

中 原 地 產 中 半 山 助 理 營 業 經 理 廖 漢 威 表 示 ， 帝 景 園 在 七 月 及 八 月 份 均 沒 有 買 賣 成 交 ， 而 七 月 份 帝 景 園 的 平 均 叫 價 約 每 方 呎 九 千 元 ， 高 層 單 位 的 叫 價 可 達 一 萬 二 千 五 百 元 ， 低 層 單 位 則 低 至 八 千 元 。

廖 漢 威 稱 ， 由 於 在 四 月 份 帝 景 園 出 現 大 量 單 位 買 賣 成 交 ， 市 場 已 消 化 了 一 大 批 單 位 ， 急 於 出 貨 的 業 主 早 已 將 單 位 售 出 ， 目 前 仍 持 貨 的 業 主 並 不 急 於 出 貨 ， 叫 價 較 「 硬 淨 」 。 另 一 方 面 ， 買 家 的 議 價 態 度 審 慎 。 還 價 只 肯 比 最 近 期 的 成 交 價 稍 高 ， 未 有 大 幅 追 價 ， 因 此 形 成 近 兩 個 月 帝 景 園 的 成 交 大 幅 減 少 。

至 於 往 後 的 樓 價 走 勢 ， 他 認 為 ， 目 前 股 市 已 重 上 一 萬 四 千 點 水 平 ， 較 高 峰 期 只 差 約 十 個 百 分 點 ， 反 觀 樓 價 較 高 峰 期 仍 相 差 了 接 近 三 成 ， 加 上 銀 行 的 存 款 利 率 已 較 去 年 大 幅 下 降 ， 大 額 存 款 利 率 只 有 約 四 厘 ， 而 目 前 帝 景 園 的 租 金 回 報 可 達 四 至 五 厘 ， 業 主 賣 樓 套 現 轉 收 息 的 情 況 減 少 。 因 此 業 主 方 面 ， 應 該 不 會 輕 易 調 低 叫 價 。

另 一 方 面 ， 利 好 經 濟 的 消 息 較 壞 消 息 多 ， 例 如 近 期 股 市 回 升 ； 十 月 份 迪 士 尼 或 與 政 府 達 成 協 議 等 ， 相 信 會 增 加 買 家 入 市 的 信 心 ， 因 此 相 信 稍 後 時 間 ， 會 愈 來 愈 多 買 家 肯 調 高 還 價 入 市 ， 樓 價 會 有 輕 微 上 升 的 動 力 。

租 務 市 場 方 面 ， 七 月 份 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 未 有 一 宗 成 交 ， 至 於 六 月 份 則 有 一 宗 租 盤 成 交 。 該 單 位 為 第 三 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 九 百 七 十 方 呎 ， 租 金 為 六 萬 元 ， 每 方 呎 租 金 約 為 三 十 元 。 而 目 前 帝 景 園 的 每 方 呎 租 金 叫 價 由 低 層 單 位 的 二 十 七 元 至 高 層 單 位 的 三 十 六 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 七 月 十 七 日