市 場 焦 點

光 明 大 廈 「 年 輕 」 遠 景 用 家 為 主

位 於 觀 塘 區 的 單 幢 式 住 宅 物 業 ， 樓 齡 普 遍 較 大 ， 平 均 有 二 十 多 至 三 十 年 樓 齡 。 要 數 較 年 輕 的 ， 有 十 一 年 半 樓 齡 的 光 明 大 廈 是 其 中 之 一 。

樓 高 二 十 四 層 的 光 明 大 廈 ， 每 層 四 伙 ， 單 位 面 積 介 乎 六 百 一 十 七 至 六 百 四 十 七 方 呎 ， 全 部 兩 房 兩 廳 間 隔 。

單 幢 物 業 的 實 用 率 向 來 略 低 ， 但 光 明 大 廈 單 位 有 八 成 實 用 率 ， 間 隔 甚 為 四 正 討 好 ， 而 區 內 其 他 物 業 一 般 亦 沒 有 八 成 的 實 用 率 。

由 於 光 明 大 廈 盤 源 不 多 ， 合 共 只 有 九 十 二 個 ， 加 上 物 業 以 用 家 為 主 導 ， 故 而 買 賣 及 租 務 交 投 相 當 疏 落 。 現 時 物 業 之 租 盤 放 盤 量 只 有 一 個 ， 屬 頂 樓 連 天 臺 單 位 。 單 位 面 積 六 百 一 十 七 方 呎 ， 天 臺 則 約 有 一 百 方 呎 ， 業 主 叫 租 九 千 元 ， 租 金 包 括 差 餉 及 地 租 ， 而 單 位 每 月 之 管 理 費 用 為 六 百 二 十 元 。

單 位 實 用 面 積 有 四 百 九 十 四 方 呎 ， 擁 有 新 裝 修 ， 清 雅 大 方 。

景 觀 方 面 ， 單 位 擁 有 三 面 單 邊 ， 可 望 觀 塘 及 秀 茂 坪 一 帶 遠 景 ， 還 可 眺 望 部 分 港 島 區 景 致 ， 頗 為 開 揚 。

中 原 地 產 九 龍 灣 德 福 分 行 觀 塘 裕 民 組 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 光 明 大 廈 最 近 一 次 錄 得 租 務 成 交 ， 已 是 上 年 十 月 ， 為 一 個 中 低 層 面 積 六 百 一 十 七 方 呎 單 位 ， 包 差 餉 及 地 租 以 每 月 八 千 五 百 元 之 租 金 承 租 ， 平 均 每 方 呎 租 金 接 近 十 四 元 。

雖 然 觀 塘 是 居 住 密 度 頗 高 的 地 區 ， 住 宅 大 廈 及 工 廠 林 立 ， 環 境 較 嘈 吵 。 然 而 ， 光 明 大 廈 位 處 的 通 明 街 說 得 上 是 內 街 ， 較 對 出 的 牛 頭 角 道 清 靜 。 但 物 業 對 外 交 通 亦 十 分 方 便 ， 步 行 往 觀 塘 地 鐵 站 只 要 十 五 分 鐘 左 右 ， 而 物 業 樓 下 又 有 超 市 ､ 便 利 店 及 各 類 店 鋪 ､ 食 肆 ， 選 擇 頗 多 。

光 明 大 廈 樓 高 二 十 四 層 ， 頂 層 共 有 四 個 連 天 臺 單 位 ， 現 時 只 有 一 個 放 租 ， 亦 是 全 幢 物 業 唯 一 一 個 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 十 七 日