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市 場 焦 點 |
港 島 甲 級 商 廈 至 今 仍 是 用 家 主 導 , 不 過 業 界 認 為 , 用 家 對 現 時 樓 價 日 漸 認 同 , 而 銀 行 按 揭 亦 反 映 出 銀 行 對 現 水 平 的 價 格 有 信 心 , 對 用 家 而 言 可 增 強 入 市 信 心 , 因 此 預 期 今 年 下 半 年 在 用 家 帶 動 下 , 分 間 單 位 成 交 會 明 顯 增 加 , 尤 其 是 最 後 一 季 , 樓 價 更 有 反 彈 的 潛 力 。
中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 指 出 , 可 能 是 銀 行 希 望 平 衡 貸 款 組 合 和 有 見 甲 級 商 廈 買 賣 價 日 趨 穩 定 令 按 揭 風 險 大 減 , 近 期 均 主 動 承 造 商 廈 按 揭 , 其 中 渣 打 和 萬 國 通 銀 行 最 為 積 極 , 息 率 可 低 至 優 惠 利 率 , 借 款 年 期 更 可 長 達 十 五 年 。
他 說 , 現 時 優 質 商 廈 按 揭 成 數 一 般 可 以 做 到 六 成 , 如 果 買 家 背 景 具 實 力 的 , 則 可 高 達 七 成 , 估 價 方 面 更 非 常 貼 市 , 所 以 現 時 以 市 價 水 平 放 盤 的 散 單 位 。 基 本 上 是 不 難 為 市 場 消 化 , 現 市 場 主 要 吸 納 的 單 位 面 積 是 介 乎 一 千 五 百 至 二 千 五 百 呎 的 寫 字 樓 物 業 。
他 又 指 出 , 銀 行 按 揭 態 度 或 多 或 少 對 用 家 入 市 的 信 心 有 強 化 的 作 用 , 但 屬 心 理 大 於 實 質 , 畢 竟 商 廈 買 家 有 別 於 住 宅 , 他 們 有 自 己 的 門 路 去 找 按 揭 。 他 又 估 計 , 下 季 開 始 , 商 廈 交 投 將 會 明 顯 增 加 , 樓 價 更 可 有 百 分 之 五 至 八 的 升 幅 , 但 非 核 心 區 的 商 廈 樓 價 仍 有 下 調 壓 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 日