市 場 焦 點

尖 沙 嘴 甲 級 商 廈 供 應 有 限    港 威 二 期 將 成 租 盤 焦 點

尖 沙 嘴 是 九 龍 半 島 的 核 心 商 業 區 ， 但 近 年 該 區 甲 級 商 廈 供 應 有 限 ， 而 九 倉 旗 下 港 威 二 期 第 三 及 五 座 發 展 項 目 ， 總 樓 面 達 八 十 萬 方 呎 ， 可 說 是 今 年 區 內 唯 一 新 落 成 的 甲 級 商 廈 項 目 。 地 產 界 人 士 指 出 ， 尖 沙 嘴 租 盤 供 應 日 趨 緊 張 ， 而 港 威 二 期 推 出 將 成 區 內 租 盤 的 焦 點 ， 預 期 下 半 年 的 租 務 成 交 中 ， 會 有 很 大 的 比 例 是 來 自 港 威 二 期 。

中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 認 為 ， 尖 沙 嘴 甲 級 商 廈 租 盤 消 化 情 況 理 想 ， 市 場 上 目 前 交 吉 單 位 不 多 ， 而 下 半 年 租 盤 將 主 要 來 自 港 威 大 廈 二 期 ， 估 計 未 來 半 年 市 場 成 交 亦 會 以 港 威 為 主 。 另 雖 然 港 威 租 金 索 價 堅 挺 ， 每 呎 達 二 十 多 元 ， 但 適 逢 尖 沙 嘴 甲 級 商 廈 租 值 近 期 已 逐 步 企 穩 ， 個 別 優 質 大 廈 更 見 明 顯 反 彈 ， 所 以 應 該 對 港 威 租 務 情 況 有 一 定 幫 助 。

他 又 指 出 ， 尖 沙 嘴 東 部 經 過 一 輪 消 化 後 ， 寫 字 樓 平 均 空 置 率 已 跌 至 一 成 以 內 ， 市 面 租 盤 亦 相 當 缺 乏 ， 以 區 內 指 標 盤 康 宏 廣 場 為 例 ， 租 金 已 由 年 初 每 呎 十 五 至 十 六 元 回 升 近 期 的 十 九 元 ， 升 幅 達 兩 成 ﹔ 至 於 尖 西 一 帶 ， 如 力 寶 太 陽 廣 場 和 新 港 中 心 都 有 不 俗 的 租 務 成 績 ， 現 時 交 吉 單 位 不 足 百 分 之 五 ， 現 前 者 平 均 叫 價 十 八 元 一 呎 ， 後 者 為 十 六 元 。 以 現 市 況 以 言 ， 對 港 威 的 招 租 相 當 有 利 。

鄭 氏 補 充 ， 尖 沙 嘴 區 內 甲 級 商 廈 新 供 應 可 謂 絕 無 僅 有 ， 近 期 較 大 型 的 項 目 都 要 數 到 彌 敦 道 二 百 三 十 八 號 和 永 安 九 龍 中 心 ， 前 者 每 層 樓 面 七 千 多 呎 ， 後 者 由 一 萬 四 千 至 一 萬 六 千 呎 ， 租 金 大 約 每 呎 十 五 元 ， 惟 該 兩 幢 大 廈 位 置 均 為 油 麻 地 區 ， 對 位 處 九 龍 核 心 商 業 區 尖 沙 嘴 的 港 威 大 廈 衝 擊 不 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 二 日