然 而 ， 在 近 日 銀 行 然 將 該 單 位 叫 價 提 升 至 三 百 七 十 四 萬 元 ,升 幅 達 六 個 百 分 點 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 高 達 四 千 五 百 三 十 八 元 ， 與 市 場 承 接 力 出 現 明 顯 的 差 距 。

據 資 料 顯 示 ， 該 單 位 原 業 主 在 九 七 年 七 月 份 的 樓 市 高 峰 期 內 ， 以 五 百 三 十 萬 元 購 入 上 述 單 位 ,若 果 以 七 成 按 揭 計 算 ， 按 揭 額 為 三 百 七 十 一 萬 元 。

市 場 人 士 指 出 ， 上 述 單 位 若 果 以 三 百 五 十 三 萬 元 售 出 ， 物 業 仍 然 出 現 約 二 十 一 萬 元 的 差 額 ， 但 如 果 能 夠 以 三 百 七 十 四 萬 元 售 出 ， 則 銀 行 可 以 避 免 所 持 物 業 出 現 「 資 不 抵 債 」 的 情 況 。

對 上 一 宗 海 濤 居 成 交 ， 市 場 人 士 表 示 ， 而 追 溯 至 兩 個 月 前 ， 為 一 個 四 座 低 層 A室 單 位 ， 成 交 價 二 百 八 十 八 萬 元 ， 面 積 七 百 九 十 四 方 呎 ， 平 均 成 交 呎 價 三 千 六 百 二 十 七 元 ， 所 以 ， 該 銀 主 盤 平 均 每 呎 叫 價 高 達 四 千 五 百 元 ， 與 市 場 承 接 力 出 現 明 顯 差 距 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 區 域 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 目 前 馬 鞍 山 區 私 人 屋 苑 放 盤 量 為 約 一 千 零 五 十 個 ， 其 中 銀 主 盤 為 約 三 十 個 ， 佔 總 體 放 盤 量 的 三 個 百 分 點 左 右 ， 大 部 分 銀 主 盤 叫 價 均 以 市 價 放 盤 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 二 日