市 場 焦 點

大 埔 淺 月 灣 下 月 以 現 樓 推 售
單 位 面 積 逾 二 千 呎    業 內 估 計 呎 價 五 千 餘

恆 基 方 面 表 示 ， 大 埔 淺 月 灣 一 期 滿 意 紙 料 可 於 八 月 批 出 ， 決 以 現 樓 形 式 發 售 ， 而 第 二 期 預 售 樓 花 同 意 書 同 時 於 八 月 份 批 出 ， 不 排 除 兩 期 物 業 同 期 推 售 ， 意 向 價 每 呎 約 六 千 五 至 七 千 元 。

中 原 地 產 大 埔 區 副 董 事 張 焯 賢 指 出 ， 較 早 前 獲 發 展 商 邀 請 參 觀 淺 月 灣 ， 發 覺 該 盤 間 隔 不 俗 ， 以 半 層 式 設 計 ， 相 對 屬 新 盤 及 同 類 型 的 聚 豪 天 下 ， 明 顯 較 實 用 。 觀 景 則 以 山 景 為 主 ， 不 過 唯 一 美 中 不 足 ， 該 盤 的 海 景 要 穿 過 工 業 村 ， 屋 苑 的 右 方 亦 被 工 業 大 廈 所 阻 擋 ， 觀 景 方 面 反 較 聚 豪 天 下 遜 色 。

他 又 稱 ， 淺 月 灣 第 一 期 共 有 九 十 八 個 單 位 ， 單 位 面 積 最 低 由 二 千 呎 起 ， 估 計 最 大 可 達 四 至 五 千 方 呎 ， 倘 若 發 展 商 逐 步 將 單 位 出 售 ， 售 價 若 釐 定 於 每 呎 五 千 至 六 千 元 水 平 ， 承 接 不 成 問 題 ， 否 則 一 次 過 大 批 出 售 ， 上 述 水 平 肯 定 構 成 壓 力 ， 除 非 以 振 撼 價 每 呎 四 千 餘 元 推 出 ， 承 接 不 成 疑 問 。

張 焯 賢 續 稱 ， 淺 月 灣 第 一 期 每 呎 樓 面 平 均 地 價 約 二 千 元 ， 而 第 二 期 約 一 千 元 ， 較 一 期 為 低 ， 發 展 商 倘 若 以 四 千 元 開 售 ， 料 整 個 物 業 平 均 計 算 仍 有 微 利 。

至 於 興 港 持 有 的 聚 豪 天 下 十 三 個 單 位 ， 據 悉 會 視 乎 淺 月 灣 的 反 應 後 ， 才 推 出 市 場 。

他 續 稱 ， 受 到 市 區 豪 宅 刺 激 ， 大 埔 區 豪 宅 交 投 轉 趨 活 躍 ， 如 康 樂 園 、 雅 景 花 園 及 翡 翠 花 園 等 ， 交 投 明 顯 較 上 月 有 所 增 加 ， 其 中 康 樂 園 由 月 初 至 今 已 錄 得 八 至 九 個 成 交 ， 較 上 月 增 加 八 成 ， 造 價 介 乎 四 千 至 五 千 元 之 間 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 二 日