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市 場 焦 點 |
港 島 南 區 和 中 半 山 近 期 的 二 手 豪 宅 交 投 放
緩 ， 惟 造 價 仍 然 企 穩 ， 中 半 山 帝 景 閣 於 一 個 月 內 便
錄 得 四 宗 成 交 ， 每 平 方 呎 造 價 約 七 千 五 百 元 至 逾 八
千 元 不 等 ， 由 於 物 業 大 都 在 今
年 三 、 四 月 時 以 低 價 購 入 ， 故 是 次 易 手 全 都 獲 利 離
場 ， 個 別 單 位 更 於 三 月 內 升 值 一 成 六 。
同 區 的 騰 皇 居 早 前 錄 得 數 宗 呎 價 破 萬 元 成 交 ， 在 此 高 價 刺 激 下 ， 個 別 優 質 豪 宅 便 受 惠 ， 造 價 便 穩 步 上 升 。
中 原 地 產 中 半 山 助 理 區 域 經 理 廖 漢 威 表 示 ， 帝 景 閣 於 本 月 至 今 共 錄 得 四 宗 二 手 成 交 ， 由 於 成 交 單 位 全 部 在 今 年 三 、 四 月 時 ， 原 業 主 從 發 展 商 處 一 手 購 入 ， 當 時 ， 每 平 方 呎 造 價 介 乎 六 千 五 百 至 七 千 三 百 多 元 。 事 隔 數 月 ， 豪 宅 價 位 正 緩 緩 向 上 ， 令 這 批 單 位 造 價 有 輕 微 升 幅 。
其 中 帝 景 閣 低 層 Ｂ 室 ， 單 位 面 積 為 一 千 四 百 二 十 八 平 方 呎 ， 近 日 便 以 一 千 零 八 十 萬 元 易 手 ， 相 較 於 原 業 主 於 今 年 四 月 ， 九 百 二 十 八 萬 多 元 的 購 入 價 ， 即 不 足 三 個 月 ， 單 位 已 升 值 一 成 六 ， 帳 面 賺 價 一 百 五 十 多 萬 元 。
年 初 購 入 升 幅 最 少 也 8％
該 廈 高 層 Ａ 室 是 今 次 四 宗 成 交 中 ， 升 值 最 少 的 ， 單 位 面 積 同 是 一 千 四 百 二 十 八 平 方 呎 ， 作 價 一 千 零 九 十 六 萬 元 ， 每 平 方 呎 七 千 六 百 多 元 。 原 業 主 於 今 年 三 月 時 ， 以 逾 一 千 零 一 十 三 萬 元 購 入 ， 故 單 位 只 是 升 值 百 分 之 八 ， 帳 面 獲 利 八 十 二 萬 一 千 元 。
五 單 位 放 售 呎 價 7500至 8500
廖 漢 威 又 說 ， 帝 景 閣 目 前 約 有 五 個 單 位 放 售 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 七 千 五 百 至 八 千 五 百 元 不 等 ， 除 其 中 兩 個 單 位 是 於 去 年 高 峰 期 時 購 入 外 ， 其 餘 單 位 均 是 在 今 年 初 以 低 價 購 入 。
資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟
日 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 二 日
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