市 場 焦 點

匡 湖 居 近 50 日 零 成 交

匡 湖 居 是 西 貢 罕 有 的 中 型 屋 村 式 洋 房 物 業 ， 在 九 七 年 樓 市 高 峰 期 時 ， 更 曾 一 度 是 炒 家 焦 點 ， 交 投 頻 繁 ， 但 在 最 近 五 十 多 天 時 間 內 ， 此 一 西 貢 樓 王 盤 竟 未 有 錄 得 任 何 買 賣 成 交 個 案 ， 地 產 界 人 士 指 出 ， 交 投 淡 靜 的 主 要 原 因 是 近 數 月 有 多 個 矚 目 的 豪 宅 盤 先 後 推 售 ， 從 而 削 弱 了 匡 湖 居 的 吸 引 力 ， 而 預 期 下 月 是 暑 假 旺 季 的 高 峰 期 ， 交 投 料 會 可 打 破 悶 局 。

中 原 地 產 西 貢 區 及 清 水 灣 區 助 理 區 域 經 理 史 世 德 表 示 ， 暑 假 前 的 一 段 時 間 ， 五 和 六 月 都 是 住 宅 市 場 的 傳 統 淡 季 ， 而 上 月 匡 湖 居 便 未 有 錄 得 任 何 投 交 ， 但 七 月 暑 假 開 始 ， 一 般 而 言 ， 成 交 會 較 暢 旺 ， 惟 迄 今 卻 尚 未 有 成 交 ， 相 信 主 因 是 之 前 九 龍 機 鐵 站 上 蓋 漾 日 居 和 港 島 樓 王 寶 翠 園 等 優 質 豪 宅 盤 先 後 推 出 ， 吸 納 了 不 少 樓 價 七 百 至 千 多 萬 的 買 家 ， 而 匡 湖 居 的 購 買 力 則 需 時 間 去 重 新 累 積 。

史 世 德 續 指 出 ， 九 龍 仔 賣 地 成 績 理 想 僅 令 匡 湖 居 業 主 叫 價 更 加 強 硬 ， 而 沒 有 刺 激 交 投 增 加 。 目 前 該 屋 苑 的 湖 景 單 位 ， 市 場 叫 價 平 均 每 呎 五 千 一 百 至 五 千 二 百 元 ， 與 買 家 心 目 中 價 錢 約 每 呎 四 千 四 百 元 ， 差 距 高 逾 一 成 。 故 不 僅 交 投 少 ， 準 買 家 的 睇 樓 興 趣 亦 大 減 ， 由 以 往 一 般 每 月 有 十 二 台 客 睇 樓 銳 減 至 現 時 只 約 五 個 。

他 又 認 為 ， 要 業 主 讓 步 才 可 望 有 成 交 ， 不 過 ， 做 價 可 望 不 比 五 月 低 ， 湖 景 單 位 應 該 在 四 千 八 百 元 一 呎 有 承 接 力 ， 而 山 景 單 位 則 約 三 千 八 百 元 一 呎 。

他 補 充 說 ， 匡 湖 居 銀 主 盤 不 多 ， 現 知 的 單 位 僅 一 個 ， 且 叫 價 不 比 私 人 業 主 的 低 ， 畢 竟 銀 主 盤 都 是 高 峰 期 買 入 的 ， 銀 行 難 以 容 忍 太 大 的 撇 賬 ， 所 以 放 盤 態 度 強 硬 ， 對 該 屋 苑 的 交 投 並 無 幫 助 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 二 日