市 場 焦 點

鹿 茵 山 莊 月 內 已 售 六 伙

長 江 實 業 發 展 的 大 埔 鹿 茵 山 莊 ， 由 上 月 下 旬 至 今 ， 共 售 出 六 個 分 層 單 位 ， 套 現 逾 七 千 萬 元 。 而 當 中 有 三 個 單 位 為 撻 訂 重 售 ， 是 次 的 成 交 價 比 撻 訂 前 售 價 低 出 約 四 成 。

長 江 實 業 營 業 部 經 理 郭 子 威 表 示 ， 在 短 短 的 一 個 月 內 ， 鹿 茵 山 莊 能 售 出 六 個 單 位 ， 正 反 映 該 盤 的 銷 情 相 當 穩 定 ， 因 為 鹿 茵 山 莊 為 大 銀 碼 售 價 的 物 業 ， 在 銷 售 過 程 中 必 須 一 段 不 短 時 間 。

至 於 追 討 撻 訂 買 家 差 價 方 面 ， 郭 子 威 指 出 ， 集 團 正 逐 步 分 批 發 信 予 撻 訂 買 家 追 收 差 價 ， 但 礙 於 法 律 糾 紛 一 向 都 需 頗 長 的 時 間 ， 所 以 要 進 一 步 才 有 結 果 。

六 個 已 售 出 的 分 層 單 位 ， 呎 價 由 最 低 六 千 二 百 一 十 九 元 至 最 高 七 千 零 三 十 三 元 ， 單 位 面 積 由 一 千 六 百 二 十 八 方 呎 至 二 千 八 百 三 呎 ， 所 有 單 位 成 交 價 都 超 過 一 千 萬 元 ， 成 交 價 最 高 的 一 個 為 二 千 八 百 三 十 方 呎 的 中 層 相 連 單 位 ， 成 交 價 為 一 千 七 百 六 十 萬 元 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 區 域 經 理 曾 令 智 表 示 ， 上 述 六 個 單 位 中 ， 其 中 三 個 撻 訂 重 售 單 位 ， 而 是 次 的 成 交 價 比 撻 訂 前 售 價 下 調 四 成 。 例 如 是 次 售 出 的 第 二 座 高 層 一 千 六 百 二 十 八 方 呎 的 單 位 ， 撻 訂 前 售 價 為 一 千 五 百 九 十 萬 元 ， 呎 價 達 九 千 七 百 六 十 七 元 ， 而 重 售 價 則 為 一 千 一 百 四 十 五 萬 元 ， 呎 價 七 千 零 三 十 三 元 ， 低 出 約 四 成 。

上 述 六 個 單 位 之 買 家 大 都 為 廠 家 及 原 居 沙 田 的 換 樓 客 。 他 估 計 ， 現 時 發 展 商 可 供 發 售 鹿 茵 山 莊 的 分 層 單 位 還 有 二 十 個 ， 平 均 呎 價 約 六 千 五 百 元 水 平 ， 獨 立 屋 則 還 有 六 個 ， 平 均 呎 價 約 九 千 元 。

曾 令 智 指 出 ， 本 月 內 大 埔 區 共 有 三 十 五 宗 低 密 度 住 宅 成 交 個 案 （ 已 包 括 鹿 茵 山 莊 ） ， 相 當 活 躍 的 原 因 是 經 過 港 島 及 九 龍 區 的 豪 宅 新 盤 推 售 過 後 ， 單 位 已 被 市 場 消 化 了 ， 以 及 淺 月 灣 亦 密 鑼 緊 鼓 準 備 開 售 ， 所 以 市 場 注 意 力 開 始 逐 步 轉 移 大 埔 。

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 三 日