市 場 焦 點

新 城 市 廣 場 七 月 暫 錄 一 宗 成 交

中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 區 域 經 理 袁 偉 仲 表 示 ， 七 月 份 新 城 市 廣 場 的 買 賣 成 交 非 常 淡 靜 ， 截 至 十 七 日 止 ， 市 場 上 只 成 交 了 一 個 銀 主 盤 。 該 單 位 為 第 五 座 中 層 D室 ， 面 積 七 百 五 十 三 方 呎 ， 成 交 價 三 百 五 十 三 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 四 千 九 百 零 三 元 。

他 指 出 ， 由 於 該 單 位 望 向 希 爾 頓 中 心 ， 景 觀 較 差 ， 才 以 一 個 較 低 的 呎 價 成 交 ， 故 並 不 能 以 該 單 位 的 價 作 為 新 城 市 廣 場 本 月 的 樓 價 指 標 。 目 前 ， 新 城 市 廣 場 約 有 四 十 個 單 位 放 盤 ， 而 景 觀 較 優 質 的 單 位 ， 業 主 一 盤 叫 價 約 每 方 呎 六 千 五 百 元 ， 但 買 家 一 般 只 肯 還 價 至 五 千 三 百 元 水 平 ， 另 外 ， 望 向 希 爾 頓 中 心 景 觀 較 遜 的 單 位 ， 業 主 一 般 叫 價 約 每 方 呎 五 千 三 百 元 ， 而 買 家 一 般 也 只 肯 還 價 至 四 千 七 百 元 水 平 ， 業 主 叫 價 與 買 家 的 叫 價 約 有 一 成 的 差 距 。

袁 偉 仲 分 析 稱 ， 目 前 買 家 主 要 是 用 家 為 主 ， 他 們 除 了 在 新 城 市 廣 場 睇 樓 外 ， 也 會 到 其 他 區 睇 樓 ， 在 其 他 區 也 有 很 多 選 擇 ， 因 此 還 價 較 審 慎 。 另 一 方 面 ， 目 前 整 體 樓 市 缺 乏 利 好 的 消 息 ， 相 信 業 主 在 稍 後 時 間 會 調 低 叫 價 。 他 補 充 ， 由 於 近 兩 個 月 新 城 市 廣 場 的 平 均 樓 價 維 持 在 五 千 六 百 元 的 水 平 ， 因 此 估 計 ， 靚 單 位 的 業 主 會 將 每 方 呎 叫 價 調 低 至 五 千 五 百 元 至 五 千 六 百 元 水 平 ； 單 位 質 素 較 差 的 業 主 則 會 將 每 方 呎 叫 價 調 低 至 四 千 九 百 至 五 千 一 百 元 ， 市 場 便 有 承 接 力 ， 成 交 才 會 回 升 。

租 務 市 場 方 面 ， 目 前 新 城 市 廣 場 約 有 二 十 個 租 盤 ， 平 均 租 金 約 每 方 呎 二 十 三 元 。 七 月 份 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 約 有 四 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 二 十 元 。 袁 偉 仲 稱 ， 目 前 的 租 金 水 平 已 維 持 了 約 近 半 年 ， 相 信 短 期 內 租 金 的 變 化 不 會 太 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 四 日