部 分 為 銀 主 貨

中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 近 期 放 盤 的 全 幢 商 廈 ， 多 在 高 峰 期 購 入 ， 部 分 更 成 為 銀 主 貨 ， 因 銀 主 手 持 物 業 已 有 一 段 時 間 ， 於 是 近 期 不 斷 出 現 全 幢 商 廈 放 盤 ， 如 中 環 雲 咸 街 八 號 亞 洲 太 平 洋 中 心 便 屬 銀 主 貨 ， 曾 先 後 租 出 數 層 樓 面 ， 每 月 租 金 收 入 達 八 十 萬 ， 但 在 樓 價 大 跌 後 已 淪 為 負 資 產 ， 現 正 在 市 場 放 盤 。

另 尖 沙 嘴 亦 有 一 幢 商 廈 曾 以 九 千 七 百 萬 拍 賣 售 出 ， 但 後 期 已 成 為 銀 主 貨 ， 並 在 市 場 放 盤 ， 現 市 傳 洽 購 價 至 八 千 萬 。

此 外 ， 謝 瑞 麟 近 期 便 委 託 匯 豐 物 業 放 售 寶 利 商 業 大 廈 ， 而 由 華 德 豐 持 有 的 北 角 春 秧 街 華 臣 中 心 及 華 文 商 業 大 廈 亦 正 放 盤 中 。 至 於 市 場 上 招 標 出 售 的 商 廈 ， 則 有 彩 星 集 團 持 有 的 世 紀 廣 場 ､ 維 安 商 業 大 廈 及 悅 旺 商 業 大 廈 等 。

陳 雁 樓 續 稱 ， 雖 然 市 場 上 有 多 幢 商 廈 放 盤 及 招 標 ， 但 並 非 所 有 物 業 能 夠 成 功 售 出 ， 要 吸 引 買 家 垂 青 除 了 物 業 優 質 外 ， 租 金 回 報 率 亦 要 高 於 七 厘 以 上 ， 才 會 令 買 家 有 興 趣 ， 不 過 由 於 一 幢 商 廈 支 出 不 少 ， 他 預 期 全 幢 商 廈 放 售 情 況 也 會 持 續 出 現 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 六 日