市 場 焦 點

嘉 湖 山 莊 七 月 買 賣 速 度 放 緩     平 均 成 交 價 二 千 五 元

天 水 圍 嘉 湖 山 莊 本 月 分 別 錄 得 今 年 以 來 細 單 位 最 低 和 最 高 成 交 ， 前 者 是 三 期 一 座 低 層 Ｅ 室 ， 五 百 七 十 九 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 二 十 八 萬 元 ， 呎 價 二 千 二 百 一 十 一 元 ； 後 者 七 期 十 三 座 高 層 E室 ， 五 百 八 十 一 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 八 十 萬 元 ， 呎 價 三 千 零 九 十 八 元 。

據 中 原 地 產 嘉 湖 第 一 分 行 經 理 徐 志 華 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 二 手 成 交 一 向 以 首 次 置 業 者 為 主 （ 佔 總 成 交 量 六 成 ） ， 由 於 首 貸 和 自 貸 客 在 五 、 六 月 已 相 繼 入 市 ， 加 上 近 期 市 場 欠 缺 利 好 消 息 ， 換 樓 客 入 市 態 度 又 審 慎 ， 令 七 月 成 交 速 度 放 緩 ， 成 交 量 也 輕 微 下 調 ， 本 月 截 至 二 十 六 日 市 場 錄 得 六 十 五 宗 成 交 （ 首 次 置 業 個 案 佔 總 成 交 量 低 於 兩 成 ） ， 屋 苑 整 體 平 均 成 交 價 二 千 五 百 元 。

以 成 交 宗 數 計 算 ， 本 月 七 百 零 五 至 七 百 一 十 四 平 方 呎 中 型 單 位 成 交 最 多 ， 佔 總 成 交 量 二 十 七 宗 ； 以 佔 屋 苑 單 位 數 量 計 ， 五 百 七 十 六 至 五 百 八 十 六 平 方 呎 細 單 位 比 率 最 高 ， 有 十 八 宗 成 交 ， 佔 屋 苑 細 單 位 成 交 量 百 分 之 二 十 七 。 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顯 示 ， 中 型 單 位 成 交 量 一 向 佔 總 成 交 逾 五 成 ， 樓 價 也 平 百 分 之 二 至 五 。

他 表 示 ， 由 於 七 百 餘 呎 單 位 供 應 多 ， 買 家 議 價 幅 度 較 細 單 位 闊 百 分 之 五 ， 中 型 單 位 目 前 平 均 每 平 方 呎 平 均 成 交 價 二 千 五 百 元 ， 細 單 位 二 千 七 百 元 ， 舉 例 一 個 七 期 五 百 八 十 一 平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 一 百 八 十 萬 元 ， 與 一 個 景 觀 相 同 的 七 期 七 百 零 四 平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 只 須 一 百 七 十 二 萬 八 千 元 ， 兩 者 售 價 平 均 差 距 約 十 萬 元 ， 買 家 只 須 比 多 小 小 錢 便 可 購 入 三 房 單 位 ， 現 時 市 場 最 平 放 盤 單 位 樓 價 一 百 五 十 萬 元 。

中 型 單 位 景 觀 二 期 四 至 六 座 、 三 期 一 至 四 座 的 Ｇ 和 Ｈ 室 、 七 期 八 至 十 四 座 Ｃ 和 Ｄ 室 ， 望 中 央 公 園 景 最 靚 。 屋 則 方 面 ， 以 七 百 一 十 四 平 方 呎 Ｄ 和 Ｈ 室 最 好 用 ， 睡 房 一 字 窗 台 位 ， 業 主 可 作 睡 床 的 一 部 分 。

租 務 方 面 ， 截 至 七 月 至 二 十 六 日 止 共 錄 有 七 十 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 租 金 八 元 ， 回 報 率 三 厘 半 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 八 日