市 場 焦 點

卓 爾 居 呎 價 3200至 3400元

屯 門 卓 爾 居 ， 可 算 是 該 區 設 計 較 新 穎 及 美 觀 的 私 人 屋 苑 。 由 於 發 展 商 仍 有 部 分 單 位 未 出 售 ， 所 以 二 手 成 交 只 屬 一 般 ， 現 時 平 均 每 方 呎 造 價 約 三 千 二 百 至 三 千 四 百 元 。

卓 爾 居 一 期 共 由 三 幢 物 業 組 成 ， 樓 高 三 十 七 層 。 單 位 設 有 兩 房 及 三 房 連 套 房 設 計 ， 面 積 只 有 三 種 ， 介 乎 六 百 四 十 四 至 八 百 五 十 七 平 方 呎 ， 其 中 兩 房 單 位 是 六 百 四 十 四 及 六 百 五 十 二 平 方 呎 。 而 三 方 只 有 一 種 是 八 百 五 十 七 平 方 呎 。

每 層 設 有 八 伙 ， 其 中 兩 房 單 位 佔 過 半 數 ， 每 層 只 有 兩 伙 屬 三 房 設 計 。 在 間 隔 上 上 亦 算 四 正 ， 客 飯 廳 均 呈 長 方 形 。

據 中 原 地 產 屯 門 大 興 分 行 助 理 區 域 經 理 陳 志 文 表 示 ， 由 於 卓 爾 二 期 發 展 商 現 仍 存 有 一 手 單 位 ， 所 以 二 手 成 交 不 大 活 躍 ， 六 月 份 有 三 宗 成 交 ， 但 七 月 截 至 中 旬 成 交 淡 靜 ， 只 有 兩 宗 ， 現 時 每 方 呎 成 交 價 約 徘 徊 在 三 千 二 百 至 三 千 四 百 元 ， 買 家 不 乏 首 貸 人 士 。

他 指 出 ， 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 一 元 ， 放 租 盤 源 較 少 ， 可 能 是 買 家 大 部 分 均 作 自 住 用 途 ， 所 以 甚 少 有 放 租 盤 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 二 十 八 日