市 場 焦 點

租 值 跌 逾 半 形 象 告 褪 色     黃 埔 「 地 產 街 」 難 復 舊 觀

黃 埔 花 園 可 說 是 紅 磡 區 內 最 具 指 標 性 的 大 型 樓 盤 ， 旺 市 時 交 投 頻 繁 ， 吸 引 到 不 少 地 產 代 理 進 駐 。 區 內 的 德 民 街 更 一 度 成 為 「 兵 家 必 爭 」 之 地 ， 樓 市 高 峰 期 時 ， 德 民 街 因 絕 大 部 分 租 客 為 物 業 代 理 而 被 稱 為 「 地 產 街 」 。 然 而 ， 隨 著 金 融 風 暴 而 出 現 樓 價 暴 跌 ， 樓 市 轉 淡 ， 地 產 街 形 象 亦 告 褪 色 ， 而 租 值 更 驟 跌 五 成 有 多 ﹔ 事 實 上 ， 本 港 多 條 「 地 產 街 」 都 已 打 回 原 形 ， 租 金 普 遍 回 落 超 過 五 成 。 本 報 記 者 莫 育 文

中 原 地 產 舖 位 組 分 區 營 業 經 理 戴 錦 輝 表 示 ， 樓 市 不 景 氣 下 ， 代 理 行 業 首 當 其 衝 ， 德 民 街 在 旺 市 時 有 超 過 九 成 的 店 舖 由 代 理 租 用 ， 而 樓 市 轉 靜 卻 一 下 子 有 多 達 五 成 商 舖 出 現 空 置 ， 租 金 滑 落 至 原 來 的 一 半 水 平 才 獲 承 接 。 雖 然 近 期 該 段 街 道 舖 位 已 重 新 被 租 用 ， 現 有 空 置 率 不 足 一 成 ， 而 租 金 亦 大 致 可 企 穩 於 每 呎 六 十 至 一 百 元 ， 不 過 已 無 主 題 可 言 -- 租 客 甚 麼 類 別 也 有 而 不 再 局 限 於 地 產 代 理 。

商 舖 後 市 仍 樂 觀

戴 錦 輝 續 稱 ， 即 使 近 數 月 住 宅 市 道 似 有 好 轉 的 趨 勢 ， 德 民 街 亦 難 以 再 成 為 地 產 街 ， 原 因 之 一 是 現 時 交 投 較 理 想 的 ， 都 只 限 於 發 展 商 開 售 的 一 手 樓 ， 二 手 樓 交 投 尚 未 算 活 躍 ， 故 難 以 吸 引 到 地 產 代 理 大 肆 擴 張 ﹔ 其 次 ， 現 簽 訂 的 租 約 一 般 都 超 越 兩 年 ， 故 就 有 代 理 想 大 舉 租 舖 亦 不 易 覓 得 心 水 位 。

不 過 他 認 為 ， 德 民 街 商 舖 後 市 仍 是 樂 觀 ， 除 了 紅 磡 繞 道 改 善 該 區 往 返 尖 沙 嘴 的 交 通 而 有 利 區 外 客 到 此 置 業 外 ， 黃 埔 花 園 近 期 有 保 齡 球 場 租 用 ， 又 有 蔡 瀾 飲 食 城 等 等 新 的 消 費 焦 點 ， 可 以 有 效 地 帶 動 人 流 ， 都 對 黃 埔 吸 引 區 外 消 費 者 有 積 極 的 幫 助 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 九 日