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市 場 焦 點 |
除 街 舖 外 , 樓 市 高 峰 期 時 亦 有 不 少 大 型 屋 村 的 商 場 都 被 代 理 視 為 爭 奪 據 點 目 標 , 租 金 被 推 至 史 無 前 例 的 水 平 , 其 中 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 新 北 江 商 場 的 地 產 街 租 金 高 達 每 呎 一 千 元 , 個 別 舖 位 做 價 更 被 炒 至 三 千 萬 元 開 外 , 但 高 潮 過 後 , 租 金 急 跌 七 成 。
中 原 地 產 新 界 舖 位 組 營 業 主 任 高 天 成 指 出 , 嘉 湖 山 莊 新 北 江 商 場 地 下 部 分 在 市 旺 時 細 單 位 差 不 多 全 部 由 代 理 承 租 , 租 金 高 達 每 呎 一 千 元 而 成 為 歷 史 性 指 標 , 當 時 業 主 以 高 租 金 回 報 吸 引 為 賣 點 出 售 , 令 一 個 建 築 面 積 五 百 呎 舖 , 售 價 竟 高 達 二 千 至 三 千 萬 元 。 惟 大 市 調 整 後 , 代 理 相 繼 結 業 , 目 前 租 金 做 價 僅 達 高 峰 期 三 分 之 一 。
他 續 稱 , 由 於 新 北 江 商 場 的 二 樓 八 百 伴 舊 址 已 分 間 招 租 , 令 該 商 場 的 細 舖 供 應 變 得 充 裕 , 對 租 金 形 成 一 定 壓 力 , 況 且 有 不 少 代 理 已 轉 而 租 用 嘉 湖 銀 座 商 場 , 因 此 估 計 新 北 江 的 地 產 街 難 復 昔 日 光 彩 。
至 於 藍 田 地 鐵 站 上 蓋 的 匯 景 花 園 商 場 三 樓 , 亦 一 度 是 代 理 集 中 地 , 畢 竟 該 區 除 麗 港 城 和 匯 景 花 園 外 , 尚 有 不 少 居 屋 樓 盤 , 而 匯 景 商 場 則 是 最 佳 開 設 分 行 的 地 方 。
目 前 大 市 已 回 穩 , 租 金 亦 已 反 映 出 真 正 的 價 值 , 故 現 時 的 商 場 舖 卻 有 一 定 的 投 資 價 值 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 九 日