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市 場 焦 點 |
舊 式 工 廈 使 用 率 極 低 , 物 業 幾 乎 ‘ 十 室 九 空 ’ , 港 府 亦 洞 察 重 建 工 業 舊 區 之 必 要 , 而 重 建 消 息 雖 未 令 舊 式 廠 房 ‘ 打 釘 ’ 活 動 加 劇 , 但 有 業 內 人 士 認 為 , 消 息 或 多 或 少 會 令 投 資 者 及 廠 家 對 廠 房 重 建 潛 力 產 生 憧 憬 , 對 金 額 較 細 的 全 幢 廠 廈 易 手 有 幫 助 。
中 原 地 產 港 島 及 東 九 龍 工 商 組 高 級 區 域 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 , 港 府 雖 有 意 重 建 舊 工 業 區 , 但 亦 未 令 廠 房 之 收 購 活 動 增 加 , 主 要 是 因 為 早 年 廠 房 收 購 活 動 熾 熱 , 令 廠 房 價 飆 升 , 使 ‘ 釘 價 ’ 甚 貴 , 至 近 年 發 展 商 若 收 購 舊 式 廠 房 物 業 , 出 價 亦 極 為 小 心 及 低 調 。
黃 應 年 指 出 , 加 上 舊 式 工 業 區 涉 及 的 重 建 地 域 範 圍 太 大 , 亦 非 全 部 廠 房 均 具 收 購 價 值 , 只 一 些 鄰 近 住 宅 區 的 工 廈 方 有 重 建 價 值 , 如 觀 塘 的 敬 業 街 、 土 瓜 灣 的 旭 日 街 一 帶 , 故 對 工 廈 買 賣 市 場 起 的 刺 激 作 用 輕 微 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 廿 九 日