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市 場 焦 點 |
受 到 上 月 尾 賣 地 成 績 理 想 帶 動 , 加 上 銀 行 公 會 宣 布 暫 時 不 會 加 息 , 令 海 怡 半 島 於 七 月 份 首 四 天 的 交 投 表 現 回 順 , 暫 錄 得 六 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 仍 穩 企 於 四 千 五 百 四 十 四 元 水 平 , 其 中 一 個 逾 千 呎 大 單 位 , 以 低 於 市 價 成 交 。
中 原 地 產 海 怡 半 島 分 行 營 業 經 理 王 昭 康 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036781) 表 示 , 海 怡 半 島 一 個 十 七 座 低 層 F室 , 面 積 一 千 一 百 二 十 一 平 方 呎 , 為 逾 千 呎 單 位 類 別 中 面 積 最 大 的 一 種 , 享 全 園 景 , 睡 房 更 可 眺 望 海 景 , 剛 以 五 百 五 十 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 四 千 九 百 零 六 元 , 較 市 價 水 平 略 低 。 據 悉 , 上 述 單 位 景 觀 雖 不 俗 , 但 該 屋 苑 相 同 面 積 的 單 位 多 享 全 海 景 景 緻 , 加 上 原 業 主 早 已 購 入 物 業 換 樓 , 故 願 意 以 上 述 價 位 沽 售 海 怡 。 而 買 家 乃 區 內 租 客 , 趁 近 期 市 況 好 轉 自 置 物 業 。
海 怡 半 島 成 交 案 例 |
|||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
每
方 呎 價 |
26 |
低 |
H |
856 |
$390 |
$4556 |
20 |
高 |
C |
745 |
$290 |
$3893 |
17 |
低 |
F |
1121 |
$550 |
$4906 |
16 |
中 |
C |
767 |
$331 |
$4316 |
8 |
低 |
C |
790 |
$370 |
$4684 |
1 |
高 |
B |
767 |
$331 |
$4316 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
王 昭 康 續 稱 , 六 月 份 海 怡 半 島 受 到 寶 翠 園 開 售 影 響 , 交 投 量 驟 減 , 上 月 同 期 僅 錄 得 一 宗 成 交 , 全 月 亦 不 過 二 十 八 宗 。 而 在 上 月 下 旬 開 始 , 寶 翠 園 影 響 漸 散 , 加 上 賣 地 成 績 理 想 , 部 份 業 主 反 價 百 分 之 二 至 五 , 致 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 達 四 千 五 百 元 ; 買 家 方 面 受 利 好 消 息 刺 激 , 亦 願 議 價 , 故 相 信 本 月 海 怡 半 島 的 交 投 量 可 回 復 至 每 月 約 六 十 宗 的 水 平 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227