市 場 焦 點

康 怡 長 線 投 資 者 散 貨    持 單 位 三 年 平 手 離 場

上 月 尾 三 幅 地 皮 以 高 於 底 價 成 交 ， 令 康 怡 花 園 七 月 份 首 五 天 的 睇 樓 量 較 上 周 上 升 兩 成 ， 惟 交 投 量 未 見 大 幅 增 加 。 中 原 地 產 康 怡 置 業 街 分 行 營 業 經 理 吳 仲 瑩 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004438） 表 示 ， 七 月 份 首 五 天 康 怡 花 園 暫 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 表 現 理 想 ， 而 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 八 百 二 十 四 元 。 其 中 一 個 長 線 投 資 者 趁 機 散 貨 ， 賬 面 有 微 利 ， 實 際 上 應 平 手 離 場 。

吳 仲 瑩 指 出 ， 該 單 位 為 J座 中 層 零 五 室 ， 面 積 一 千 零 五 十 五 平 方 呎 ， 作 價 五 百 六 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 三 百 五 十 五 元 。 據 悉 ， 原 業 主 為 長 線 投 資 者 ， 於 九 六 年 五 月 以 五 百 四 十 五 萬 元 購 入 單 位 ， 一 直 作 收 租 用 途 ， 是 次 沽 售 單 位 ， 賬 面 輕 微 獲 利 二 十 萬 元 ， 但 扣 除 成 本 應 是 平 手 離 場 。

吳 氏 剖 析 ， 康 怡 花 園 於 賣 地 後 的 睇 樓 量 上 升 了 兩 成 ， 但 交 投 未 有 顯 著 上 升 ， 主 要 是 對 上 一 次 賣 地 後 市 場 交 投 迅 即 增 加 ， 消 化 了 一 批 購 買 力 ； 而 是 次 賣 地 成 績 雖 理 想 ， 有 意 入 市 的 買 家 卻 仍 受 美 國 加 息 陰 霾 影 響 ， 入 市 態 度 未 見 積 極 。 相 反 ， 放 盤 業 主 見 港 股 表 現 優 異 ， 故 放 盤 態 度 亦 強 硬 起 來 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 元 ， 較 承 接 水 平 四 千 七 百 元 高 出 不 少 ； 相 信 七 月 份 該 屋 苑 的 交 投 應 維 持 於 五 、 六 月 份 時 的 水 平 ， 樓 價 則 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227