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市 場 焦 點 |
根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 港
島 東 區 旗 艦 屋 苑 太 古 城 於 九 九 年 上 半 年 共 錄 得 三 百
七 十 八 宗 成 交 ， 其 中 兩 成 八 為 該 公 司 促 成 。 然 而 ，
該 屋 苑 的 表 現 可 算 反 覆 ， 以 三 月 、 四 月 及
六 月 份 的 交 投 量 較 多 ， 但 其 餘 三 個 月 卻 分 別 低 於 六
十 宗 ； 成 交 價 方 面 則 整 體 平 穩 ， 至 近 日 顯 得 上 落 稍
大 。 中 原 地 產 太 古 城 區 域 營 業 經 理 楊 建 文 （ 持 牌 地
產 代 理 牌 照 號 碼 E-013973） 表 示 ， 踏 入
七 月 份 ， 太 古 城 暫 錄 得 的 成 交 多 為 質 素 較 次 的 單 位
， 故 平 均 每 方 呎 造 價 較 低 ； 然 而 ， 在 買 賣
雙 方 態 度 積 極 下 ， 相 信 樓 價 可 望 回 升 至 五 千 元 水 平
。
楊 建 文 續 稱 ， 七 月 份 首 五 天 ， 太 古 城 共 錄 得 六 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 僅 為 四 千 六 百 九 十 元 ， 較 六 月 份 的 平 均 每 方 呎 四 千 九 百 八 十 四 元 低 百 分 之 六 ， 主 要 是 本 月 暫 錄 得 的 易 手 單 位 質 素 並 不 高 ， 故 相 對 地 樓 價 較 低 ， 如 燕 宮 閣 一 個 低 層 C室 ， 面 積 八 百 八 十 三 方 呎 ， 作 價 三 百 七 十 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 僅 四 千 二 百 八 十 一 元 。 而 智 星 閣 一 個 低 層 A室 ， 面 積 七 百 八 十 五 平 方 呎 ， 呎 價 亦 不 過 四 千 三 百 零 六 元 。
回 顧 過 去 半 年 太 古 城 的 表 現 ， 以 三 月 份 的 交 投 量 最 多 ， 達 八 十 五 宗 ， 其 次 則 為 四 月 份 的 七 十 六 宗 及 六 月 份 的 七 十 五 宗 ， 反 觀 二 月 份 農 曆 新 年 期 間 僅 三 十 二 宗 ， 五 月 份 受 到 寶 翠 園 部 署 開 售 影 響 亦 只 錄 得 五 十 四 宗 成 交 。 楊 建 文 表 示 ， 經 過 九 七 年 金 融 風 暴 後 ， 太 古 城 的 客 源 以 同 區 換 樓 人 士 為 主 ， 長 線 投 資 者 僅 佔 約 百 分 之 三 左 右 ， 確 認 人 成 交 更 寥 寥 可 數 。 至 於 樓 價 方 面 ， 半 年 來 的 平 均 每 方 呎 造 價 均 於 五 千 元 水 平 窄 幅 上 落 ， 僅 五 月 份 時 上 升 至 平 均 每 方 呎 五 千 二 百 零 四 元 ， 及 本 月 因 單 位 質 素 差 異 下 跌 至 四 千 六 百 九 十 元 。
而 太 古 城 後 市 卻 甚 樂 觀 ， 楊 建 文 指 出 ， 縱 然 六 月 尾 的 土 地 拍 賣 成 績 理 想 ， 但 太 古 城 放 盤 業 主 多 欲 換 樓 ， 故 未 有 因 利 好 消 息 而 反 價 ， 目 前 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 五 千 四 百 三 十 二 元 水 平 ； 反 之 ， 買 家 的 入 市 態 度 積 極 ， 還 價 水 平 由 上 月 低 於 業 主 開 價 的 百 分 之 七 至 一 成 ， 收 窄 至 百 分 之 三 至 五 ， 故 此 相 信 本 月 該 屋 苑 樓 價 及 交 投 方 面 均 可 望 回 穩 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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