黃 埔 美 孚 表 現 回 穩    麗 港 匯 景 樓 價 續 挫

六 月 份 至 今 市 場 上 利 好 消 息 相 繼 出 現 ， 但 九 龍 四 大 屋 苑 表 現 各 異 。 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 六 月 份 以 黃 埔 及 美 孚 新 村 的 交 投 情 況 較 理 想 ， 分 別 較 五 月 份 上 升 兩 成 九 及 一 成 七 ； 反 觀 麗 港 城 及 匯 景 花 園 則 表 現 較 遜 ， 無 論 樓 價 及 交 投 量 皆 有 下 跌 跡 象 。 至 於 七 月 份 首 六 天 的 走 勢 ， 則 以 麗 港 城 佔 優 ， 暫 錄 得 十 宗 成 交 。

資 料 顯 示 ， 六 月 份 交 投 量 升 幅 最 大 的 為 黃 埔 花 園 ， 共 錄 得 四 十 五 宗 成 交 ， 較 五 月 份 的 三 十 五 宗 上 升 兩 成 九 ； 而 美 孚 新 村 則 錄 得 七 十 宗 成 交 ， 較 五 月 份 的 六 十 宗 上 升 一 成 七 。 中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 027833） 表 示 ， 主 要 是 六 月 初 時 九 龍 仔 軍 營 地 皮 以 每 平 方 呎 逾 四 千 元 成 交 ， 令 市 場 信 心 大 增 ， 加 上 受 用 家 及 換 樓 人 士 大 力 支 持 ， 故 交 投 增 加 ； 當 中 又 以 大 單 位 的 成 交 尤 為 暢 旺 。 而 七 月 份 截 至 六 日 為 止 ， 黃 埔 花 園 則 錄 得 八 宗 成 交 ， 成 績 暫 算 普 通 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 三 十 八 元 ， 較 六 月 份 的 四 千 三 百 七 十 三 元 上 升 百 分 之 一 點 五 。 他 指 出 ， 該 屋 苑 七 月 份 交 投 應 可 平 穩 發 展 ， 然 而 ， 該 區 新 樓 盤 半 島 豪 庭 快 將 推 出 ， 屆 時 則 會 對 黃 埔 花 園 構 成 壓 力 。

中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 則 表 示 ， 六 月 份 美 孚 新 村 除 區 內 換 樓 客 支 持 外 ， 亦 獲 投 資 者 垂 青 ， 投 資 者 比 例 約 佔 三 成 ， 其 入 市 目 標 集 中 於 八 百 至 一 千 方 呎 的 中 小 型 單 位 ， 部 份 投 資 者 更 在 短 期 內 獲 利 ， 如 美 孚 新 村 一 個 五 期 低 層 單 位 ， 買 家 於 五 月 份 以 二 百 六 十 三 萬 元 購 入 ， 後 於 六 月 中 以 三 百 二 十 八 萬 元 出 售 ， 一 個 月 內 賬 面 獲 利 六 十 五 萬 元 。 七 月 份 首 六 天 該 屋 苑 暫 錄 得 八 宗 成 交 ， 基 於 暑 假 乃 傳 統 旺 季 ， 加 上 續 有 投 資 者 入 市 , 預 計 本 月 二 手 成 交 量 可 看 高 一 線 。

麗 港 匯 景 樓 價 受 壓

至 於 麗 港 城 及 匯 景 花 園 ， 上 月 初 由 於 受 到 同 區 多 個 質 素 優 越 的 居 屋 屋 苑 投 入 二 手 市 場 影 響 ， 交 投 一 度 淡 靜 ， 縱 然 下 半 月 情 況 回 穩 ， 但 整 月 的 交 投 量 仍 較 五 月 份 的 八 十 六 宗 下 跌 三 成 四 ， 僅 錄 得 五 十 七 宗 易 手 個 案 。 反 而 踏 入 七 月 份 ， 麗 港 城 的 表 現 較 其 餘 三 個 屋 苑 理 想 ， 首 六 天 錄 得 十 宗 成 交 。 然 而 ， 中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 經 理 林 海 帆 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005251） 指 出 ， 現 時 該 兩 屋 苑 的 買 家 多 著 意 購 入 筍 盤 ， 但 市 場 上 的 筍 盤 卻 多 已 被 吸 納 ， 若 業 主 不 欲 減 價 ， 交 投 或 呈 拉 鋸 態 度 ， 後 市 該 兩 屋 苑 的 樓 價 仍 有 下 調 壓 力 。 事 實 上 ， 本 月 麗 港 城 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 零 四 元 ， 已 較 六 月 份 下 跌 四 個 百 分 點 ； 匯 景 花 園 本 月 則 為 每 呎 四 千 一 百 八 十 四 元 ， 較 六 月 份 下 跌 百 分 之 六 點 五 。

將 軍 澳 一 手 盤 主 導 市 場

另 外 ， 將 軍 澳 六 月 份 亦 錄 得 九 十 九 宗 成 交 ， 較 五 月 份 的 七 十 七 宗 上 升 百 分 之 二 十 八 點 五 ， 主 要 新 樓 盤 新 都 城 二 期 、 都 會 豪 庭 及 新 寶 城 在 六 月 份 減 價 百 分 之 五 至 八 促 銷 ， 形 成 一 手 成 交 量 大 幅 上 升 。 同 時 ， 多 個 居 屋 屆 滿 五 年 轉 售 限 期 投 入 市 場 自 由 買 賣 ， 故 坐 擁 超 過 一 萬 二 千 個 居 屋 單 位 的 將 軍 澳 區 ， 單 在 六 月 份 便 已 錄 得 超 過 三 十 宗 居 屋 成 交 個 案 。 而 七 月 份 承 接 新 盤 減 價 促 銷 餘 威 ， 加 上 居 屋 自 由 市 場 睇 樓 量 大 幅 增 加 ， 相 信 本 月 上 半 個 月 仍 以 新 盤 及 居 屋 為 市 場 焦 點 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
資 料 提 供 ： 中 原 地 產 九 龍 屋 村 組
一 九 九 九 年 七 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227