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市 場 焦 點 |
九 龍 屋 村 組 六 月 份 市 況 分 析
| 成 交 價 | 租 務 成 交 價 | 去 盤 量 | ||||||
| 最 高 | 最 低 | 平 均 | 最 高 | 最 低 | 平 均 | 買 賣 | 租 | |
| 黃 埔 | 5,090 | 3,656 | 4,373 | 23.6 | 15.4 | 19.5 | 45 | 57 |
| 美 孚 新 村 | 3,428 | 2,127 | 2,780 | 18.4 | 11 | 12.9 | 70 | 65 |
| 匯 景 + 麗 港 | 5,038 | 3,310 | 4,315 | 23.1 | 12.87 | 17.95 | 57 | 61 |
| 將 軍 澳 | ||||||||
| 東 港 城 | 4,020 | 4,302 | 4,161 | 15 | 13.5 | 14.3 | 5 | 7 |
| 新 都 城 I 期 | 3,480 | 4,313 | 3,920 | 14.5 | 12 | 13.3 | 8 | 14 |
| 富 麗 花 園 | 3,244 | 3,047 | 3,146 | 13 | 11.5 | 12.3 | 3 | 3 |
| 慧 安 園 | 2,906 | 3,450 | 3,178 | 13 | 11.5 | 12.3 | 7 | 7 |
| 5 月 份 | 6 月 份 | 升 幅 (%) | |
| 黃 埔 | 35 | 45 | 上 升 28.5% |
| 美 孚 新 村 | 60 | 70 | 上 升 16.7% |
| 匯 景 + 麗 港 | 86 | 57 | 下 跌 33.7% |
| 將 軍 澳 | 77 | 99 | 上 升 28.5% |
六 月 份 市 況 特 色
黃 埔 花 園 ：
乘 著 六 月 份 九 龍 仔 地 皮 以 高 價 易 手 後 ， 樓 宇 買 賣 市 場 有 上 揚 趨 勢 ， 睇 樓 量 及 成 交 量 均 有 理 想 增 長 。 就 以 紅 磡 黃 埔 花 園 為 例 ， 不 論 在 睇 樓 量 、 問 盤 情 況 及 成 交 量 均 較 五 月 份 回 升 ， 當 中 以 大 單 位 成 交 量 較 為 暢 旺 ， 市 場 以 用 家 及 換 樓 人 士 作 支 持 。 政 府 恢 復 賣 地 ， 加 上 股 匯 報 捷 ， 以 及 香 港 不 跟 隨 美 國 加 息 等 有 利 因 素 的 組 合 ， 均 有 利 於 大 市 發 展 。 賣 地 可 被 視 為 政 府 對 發 展 商 信 心 多 寡 的 試 金 石 ， 發 展 商 吸 收 兩 次 大 規 模 賣 地 對 一 、 二 手 市 場 正 面 刺 激 的 訊 息 後 ， 相 信 會 加 快 推 售 新 盤 步 伐 ， 下 半 年 備 受 矚 目 的 紅 磡 半 島 豪 庭 、 大 角 咀 維 港 灣 二 期 、 小 西 灣 等 大 型 住 宅 項 目 ， 可 望 乘 勢 而 出 ， 帶 動 整 體 樓 市 發 展 。
美 孚 新 村 ：
六 月 份 區 內 投 資 者 積 極 入 市 ， 佔 總 成 交 百 分 之 30%， 入 貨 目 標 集 中 800 - 1000 呎 中 小 型 單 位 為 主 ， 除 入 貨 外 ， 炒 家 出 貨 亦 有 不 少 獲 利 個 案 。
例 如 ： 美 孚 新 村 ( 五 期 ) 低 層 單 位
5 月 中 以 $263 萬 購 入 ； 6 月 中 以 $328 萬 賣 出
賬 面 錄 得 $65 萬 ， 升 幅 達 23% •
匯 景 + 麗 港 ：
六 月 開 始 ， 觀 塘 藍 田 區 多 個 居 屋 苑 投 入 二 手 市 場 自 由 買 賣 ， 成 為 市 場 焦 點 ， 同 時 吸 納 部 分 麗 港 城 及 匯 景 的 客 源 ； 另 一 方 面 ， 美 國 加 息 壓 力 日 大 ， 一 些 買 家 開 始 擔 心 本 港 息 口 將 跟 隨 美 國 調 升 ， 加 上 九 龍 仔 軍 營 招 標 在 即 ， 買 家 入 市 態 度 審 慎 ， 令 麗 港 城 及 匯 景 於 六 月 上 半 月 的 交 投 放 緩 ， 僅 錄 得 19宗 成 交 。 及 至 下 半 月 ， 加 息 陰 霾 漸 散 ， 加 上 九 龍 仔 地 皮 及 又 能 以 每 呎 樓 面 價 逾 四 千 元 成 交 ， 令 市 場 氣 氛 再 度 升 溫 ， 買 家 更 預 期 月 尾 賣 地 成 績 理 想 ， 故 紛 紛 入 市 ， 是 以 六 月 下 半 月 麗 港 城 及 匯 景 的 交 投 量 回 升 。 然 而 ， 買 家 多 著 意 吸 納 筍 盤 ， 故 該 段 期 間 麗 港 城 及 匯 景 的 平 均 每 方 呎 造 價 由 上 旬 的 $4,325， 下 調 至 $4,105。
將 軍 澳 ：
恆 基 新 盤 • 新 都 城 II / III 期 及 新 寶 城 在 六 月 份 減 價 5% - 8% 促 銷 ， 形 成 一 手 成 交 量 大 幅 上 升 ， 加 上 居 屋 滿 五 年 期 投 入 市 場 自 由 買 賣 ， 有 超 過 12， 000 個 居 屋 單 位 存 量 的 將 軍 澳 區 ， 單 以 六 月 份 成 交 個 案 計 算 已 超 過 30宗 。
七 月 份 展 望
黃 埔 花 園 ：
七 月 份 住 宅 市 場 可 望 出 現 一 個 百 家 爭 鳴 的 境 況 ， 一 、 二 手 市 場 再 次 重 拾 正 軌 相 信 是 意 料 中 事 。
美 孚 新 村 ：
基 於 七 月 份 暑 假 乃 傳 統 旺 季 ， 首 置 買 家 積 極 入 市 ， 一 手 市 場 預 期 有 非 常 大 的 衝 擊 ， 但 投 資 者 看 好 七 月 份 ， 預 計 二 手 成 交 會 比 六 月 份 多 ， 特 別 中 小 型 單 位 。
匯 景 + 麗 港 ：
踏 入 七 月 份 ， 由 於 不 少 筍 盤 已 被 市 場 消 化 ， 買 賣 雙 方 處 於 拉 鋸 狀 態 ； 再 者 ， 紅 磡 區 的 新 樓 盤 半 島 豪 庭 開 售 在 即 ， 將 會 對 麗 港 城 及 匯 景 的 樓 價 造 成 一 定 壓 力 。 然 而 ， 現 時 區 內 有 不 少 早 前 出 售 居 屋 單 位 而 欲 換 樓 私 人 屋 苑 的 準 買 家 ， 故 只 要 麗 港 城 及 匯 景 的 樓 價 能 維 持 在 平 均 每 方 呎 $3,950， 本 月 的 交 投 量 應 可 比 六 月 份 理 想 。
將 軍 澳 ：
承 接 恆 基 新 盤 減 價 促 銷 餘 威 ， 加 上 居 屋 自 由 市 場 睇 樓 量 大 幅 增 加 ， 相 信 上 半 個 月 仍 以 此 為 市 場 主 導 。 在 下 半 個 月 由 於 南 豐 廣 場 鐵 定 八 月 中 入 伙 ， 樓 花 轉 讓 個 案 相 對 六 月 份 可 望 增 加 40%。
中 原 九 龍 (屋 村 組) 委 員 會 提 供
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