「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
馬 鞍 山 居 屋 盤 源 豐 富 , 二 手 交 投 一 向 理 想 , 惟 造 價 逐 步 回 升 後 , 交 投 漸 見 放 緩 。 剛 年 屆 五 年 的 富 寶 花 園 七 月 份 錄 得 首 宗 二 手 成 交 , 平 均 呎 價 約 為 二 千 四 百 元 , 反 映 了 該 屋 苑 的 二 手 承 接 水 平 。 而 另 一 居 屋 錦 豐 苑 , 樓 齡 剛 滿 兩 年 , 可 以 投 入 第 二 市 場 , 供 合 資 格 之 公 屋 住 戶 購 買 , 成 為 首 個 指 標 成 交 價 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005602)指 出 , 七 月 份 富 寶 花 園 的 最 新 二 手 成 交 為 五 座 低 層 K室 , 面 積 五 百 零 二 平 方 呎 , 以 一 百 二 十 五 萬 元 於 自 由 市 場 轉 手 , 平 均 呎 價 為 二 千 四 百 九 十 元 。 而 富 寶 花 園 第 二 居 屋 的 平 均 造 價 則 已 攀 升 至 二 千 二 百 元 。
另 外 , 馮 偉 琛 透 露 , 剛 屆 滿 兩 年 , 可 供 合 資 格 的 公 屋 人 士 購 買 的 錦 豐 苑 , 日 前 錄 得 首 宗 成 交 , 單 位 為 A座 高 層 五 室 , 面 積 七 百 三 十 二 平 方 呎 , 以 一 百 三 十 八 萬 元 易 主 , 平 均 呎 價 為 一 千 八 百 八 十 五 元 , 屬 吸 引 水 平 。
他 分 析 , 由 於 馬 鞍 山 的 私 人 屋 苑 馬 鞍 山 中 心 的 平 均 呎 價 只 約 三 千 三 百 元 , 故 馬 鞍 山 二 手 居 屋 的 造 價 必 須 吸 引 才 能 獲 得 承 接 。 相 信 富 寶 花 園 的 二 手 造 價 保 持 於 上 述 成 交 水 平 , 約 每 呎 二 千 四 百 元 左 右 可 望 保 持 穩 定 的 成 交 量 。 至 於 第 二 居 屋 市 場 方 面 , 由 於 錦 豐 苑 剛 錄 得 的 指 標 呎 價 約 為 一 千 八 百 元 , 相 信 馬 鞍 山 區 其 他 第 二 居 屋 市 場 造 價 , 需 調 整 至 相 若 價 位 才 能 與 之 競 爭 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227