嘉 隆 苑 交 投 見 放 緩    曉 麗 苑 錄 首 宗 成 交

自 從 六 月 一 日 開 始 ， 不 少 居 屋 屋 苑 屆 滿 轉 售 限 期 投 入 自 由 市 場 買 賣 ， 令 買 家 的 焦 點 轉 移 至 居 屋 市 場 ， 其 中 於 六 月 份 表 現 突 出 的 香 港 仔 嘉 隆 苑 ， 七 月 份 因 盤 源 減 少 ， 交 投 亦 見 放 緩 。 至 於 另 一 個 位 於 秀 茂 坪 的 居 屋 曉 麗 苑 ， 於 上 月 則 滿 二 年 期 限 可 於 第 二 市 場 買 賣 ， 本 月 錄 得 首 宗 成 交 。

中 原 地 產 香 港 仔 助 理 區 域 經 理 葉 遠 昌 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046964） 表 示 ， 嘉 隆 苑 自 上 月 投 入 自 由 市 場 買 賣 後 ， 深 受 區 內 換 樓 客 歡 迎 ， 故 六 月 份 即 錄 得 五 宗 自 由 市 場 成 交 ， 連 同 八 宗 第 二 市 場 成 交 ， 共 有 十 三 宗 易 手 個 案 。 然 而 ， 本 月 上 半 月 則 僅 得 一 宗 易 手 個 案 ， 為 D座 高 層 六 室 ， 面 積 五 百 一 十 五 平 方 呎 ， 作 價 一 百 四 十 八 萬 八 千 元 (已 補 地 價 )， 折 合 每 平 方 呎 價 為 二 千 八 百 七 十 四 元 。

葉 遠 昌 指 出 ， 該 屋 苑 剛 可 自 由 買 賣 ， 放 盤 量 並 不 算 多 ， 且 大 部 份 在 六 月 份 已 被 吸 納 ， 目 前 的 放 盤 量 降 至 十 多 個 ， 故 此 交 投 亦 因 而 放 緩 。 他 稱 ， 現 時 嘉 隆 苑 自 由 市 場 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 至 三 千 一 百 元 ， 承 接 水 平 則 為 二 千 九 百 至 三 千 元 ； 而 第 二 市 場 的 叫 價 為 每 方 呎 二 千 五 百 元 ， 承 接 水 平 為 二 千 二 百 元 。 在 盤 源 缺 乏 下 ， 短 期 內 該 屋 苑 的 交 投 或 會 減 少 ， 但 樓 價 則 具 上 升 動 力 。

另 外 ， 位 於 秀 茂 坪 的 居 屋 屋 苑 曉 麗 苑 在 上 月 一 號 則 屆 滿 兩 年 限 期 ， 可 於 第 二 市 場 供 公 屋 租 戶 購 買 ， 而 日 前 錄 得 首 宗 第 二 市 場 成 交 。 中 原 地 產 德 福 分 行 裕 民 組 經 理 周 偉 聰 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005350） 表 示 ， 該 單 位 為 曉 安 閣 中 層 十 五 室 ， 面 積 六 百 零 一 平 方 呎 ， 作 價 一 百 一 十 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 一 千 九 百 六 十 三 元 。 此 造 價 水 平 與 該 區 另 一 個 居 屋 寶 珮 苑 的 第 二 市 場 價 格 相 近 ， 亦 可 成 為 曉 麗 苑 買 賣 雙 方 的 樓 價 指 標 。

周 偉 聰 續 稱 ， 曉 麗 苑 僅 有 兩 年 樓 齡 ， 又 備 有 商 場 及 停 車 場 ， 故 此 對 區 內 公 屋 換 樓 客 甚 具 吸 引 力 ， 而 同 區 可 與 其 競 爭 的 居 屋 只 有 寶 珮 苑 ， 故 相 信 後 市 續 有 成 交 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227