愉 景 灣 洋 房 $1750萬 易 手     業 主 強 硬 交 投 放 緩

雖 然 興 建 迪 士 尼 主 題 公 園 的 方 案 未 能 在 六 月 底 時 敵 定 ， 但 因 應 愉 景 灣 隧 道 將 於 本 年 底 或 明 年 初 通 車 ， 愉 景 灣 放 盤 業 主 的 態 度 漸 見 強 硬 ； 另 一 方 面 ， 市 場 上 未 有 進 一 步 的 利 好 消 息 ， 故 此 該 區 的 交 投 略 見 放 緩 。 然 而 ， 其 中 一 個 位 於 朝 暉 路 的 罕 有 洋 房 單 位 ， 則 以 一 千 七 百 五 十 萬 元 易 手 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162） 表 示 ， 該 洋 房 位 於 朝 暉 路 ， 面 積 為 二 千 五 百 八 十 五 平 方 呎 ， 作 價 一 千 七 百 五 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 六 千 七 百 七 十 元 。 此 類 洋 房 物 業 在 區 內 數 量 不 多 ， 放 盤 量 更 少 ， 對 上 一 宗 成 交 於 五 月 份 時 錄 得 ， 當 時 一 個 二 千 零 九 十 九 平 方 呎 洋 房 ， 以 一 千 三 百 九 十 八 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 六 千 六 百 六 十 元 。

李 偉 寧 續 稱 ， 愉 景 灣 七 月 截 至 十 五 日 為 止 ， 共 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 較 六 月 下 半 月 的 十 七 宗 略 見 放 緩 。 而 易 手 的 單 位 當 中 ， 高 座 分 層 式 單 位 佔 十 一 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 一 百 五 十 萬 ； 低 座 分 層 式 單 位 及 洋 房 則 佔 三 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 四 百 元 。

由 於 愉 景 灣 隧 道 快 將 於 本 年 底 或 明 年 初 通 車 ， 在 交 通 網 絡 改 善 的 情 況 下 ， 不 少 愉 景 灣 業 主 均 預 期 樓 價 可 看 高 一 線 ， 故 放 盤 態 度 漸 趨 強 硬 ， 現 時 高 座 分 層 式 單 位 叫 價 為 平 均 每 方 呎 三 千 五 百 元 ， 低 座 分 層 式 單 位 及 洋 房 為 平 均 每 方 呎 五 千 四 百 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 十 五 日 持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227