「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
馬 鞍 山 近 期 欠 缺 新 盤 供 應 , 區 內 買 賣 氣 氛 回 軟 。 聽 濤 雅 苑 的 交 投 較 上 月 同 期 下 降 四 成 , 暫 只 錄 得 四 宗 成 交 , 交 投 集 中 於 低 價 盤 口 , 但 亦 見 罕 有 優 質 單 位 創 出 高 位 , 故 樓 價 出 現 呈 兩 極 發 展 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 分 行 經 理 羅 敬 樂 (特 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005305)表 示 , 聽 濤 雅 苑 最 新 成 交 為 二 座 高 層 B室 , 面 積 九 百 七 十 七 平 方 呎 , 連 車 位 以 四 百 七 十 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 高 達 四 千 八 百 一 十 一 元 。 由 於 上 述 成 交 之 單 位 為 該 屋 苑 內 最 佳 座 向 及 景 觀 , 故 承 接 力 甚 強 。
他 續 稱 , 月 初 另 一 宗 五 座 中 層 H室 , 同 為 九 百 七 十 七 平 方 呎 單 位 易 主 , 以 三 百 五 十 五 萬 成 交 , 平 均 呎 價 只 約 三 千 六 百 三 十 四 元 。 可 見 不 同 景 觀 及 座 向 的 造 價 相 差 距 甚 大 , 達 兩 成 半 。
羅 敬 樂 指 出 , 七 月 份 迄 今 , 聽 濤 雅 苑 暫 只 錄 得 四 宗 成 交 , 較 上 月 同 期 銳 減 四 成 , 平 均 造 價 則 變 化 不 大 。 他 預 期 , 若 鄰 近 由 恆 隆 發 展 之 新 樓 盤 於 下 月 開 售 , 買 賣 氣 氛 隨 之 牽 起 , 聽 濤 雅 苑 的 交 投 可 望 躍 增 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227