市 場 焦 點

九 龍 塘 屋 地 租 金 回 報 率 六 厘    需 求 殷 切 租 金 可 有 上 升 動 力

九 龍 塘 除 了 根 德 閣 及 碧 華 花 園 外 ， 不 少 成 交 均 為 屋 地 易 手 個 案 。 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 九 八 至 九 九 年 上 半 年 ， 該 區 錄 得 三 十 五 宗 屋 地 成 交 ， 當 中 不 少 買 家 把 屋 地 轉 作 興 辦 學 校 、 婚 紗 店 或 酒 店 之 用 。 租 務 市 場 方 面 ， 近 期 該 區 亦 錄 得 多 宗 商 用 租 賃 成 交 ， 租 金 回 報 率 達 六 厘 。 而 隨 著 教 育 署 收 緊 幼 稚 園 發 牌 條 例 ， 嚴 厲 執 行 幼 稚 園 不 得 超 額 收 生 的 措 施 ， 區 內 辦 學 團 體 均 有 意 尋 找 屋 地 擴 建 校 址 ， 相 信 該 區 適 合 作 商 業 用 途 的 地 皮 ， 租 金 可 有 兩 成 升 幅 。

中 原 地 產 九 龍 塘 高 級 分 區 經 理 吳 國 偉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-078989） 表 示 ， 近 期 金 巴 倫 道 二 十 五 號 一 地 皮 ， 面 積 一 萬 零 一 百 零 六 平 方 呎 ， 地 積 比 率 零 點 六 倍 ， 近 期 以 二 十 五 萬 元 租 出 ， 作 為 幼 稚 園 用 途 。 據 悉 ， 業 主 九 六 年 時 以 四 千 五 百 萬 元 購 入 該 屋 地 ， 是 次 出 租 ， 租 金 回 報 率 為 六 點 六 七 厘 。

除 了 幼 稚 園 外 ， 亦 有 不 少 租 客 租 用 屋 地 作 婚 紗 店 及 安 老 院 用 途 。 其 中 窩 打 老 道 一 百 三 十 九 號 ， 地 皮 面 積 一 萬 零 一 百 三 十 七 平 方 呎 ， 近 期 亦 以 月 租 十 八 萬 元 租 作 婚 紗 店 ， 以 其 購 入 價 三 千 一 百 萬 元 計 算 ， 租 金 回 報 率 亦 達 七 厘 。

吳 國 偉 續 稱 ， 現 時 該 區 的 每 方 呎 樓 面 租 金 成 交 價 約 為 四 十 元 左 右 ， 若 以 一 幅 面 積 為 一 萬 平 方 呎 、 地 積 比 率 零 點 六 倍 的 屋 地 計 算 ， 月 租 約 為 二 十 五 萬 元 ， 租 金 回 報 率 約 為 六 厘 。 由 於 該 區 目 前 的 屋 地 放 租 盤 只 有 數 個 ， 在 供 不 應 求 的 情 況 下 ， 該 區 屋 地 租 金 水 平 有 上 升 動 力 ， 上 升 幅 度 或 可 達 百 分 之 二 十 。

而 中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 表 示 ， 九 龍 屋 地 用 作 商 業 用 途 個 案 與 日 俱 增 。 其 中 用 作 幼 稚 園 或 安 老 院 佔 多 ， 相 信 與 這 區 的 傳 統 文 化 有 關 。 隨 著 政 府 收 緊 幼 稚 園 發 牌 條 例 及 大 幅 增 加 安 老 院 資 助 ， 估 計 需 求 會 陸 續 增 加 。 從 投 資 角 度 來 看 ， 該 區 普 遍 的 投 資 回 報 率 非 常 吸 引 ， 與 現 時 其 他 旺 區 優 質 商 舖 的 回 報 率 相 若 ， 而 且 投 資 風 險 亦 相 對 比 較 低 ， 故 會 吸 引 市 場 投 資 者 注 意 。 現 時 九 龍 塘 有 數 幅 屋 地 安 排 以 招 標 形 式 出 售 ， 其 中 位 於 金 巴 倫 道 五 號 一 幅 屋 地 ， 地 盤 面 積 約 一 萬 三 千 三 百 平 方 呎 ， 可 建 樓 面 面 積 約 七 千 九 百 八 十 平 方 呎 ， 毗 鄰 為 幼 稚 園 及 安 老 院 。 該 地 皮 業 主 現 正 委 託 中 原 地 產 招 標 出 售 ， 本 月 二 十 八 日 截 標 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227