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中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833) 表 示 , 黃 埔 花 園 新 近 錄 得 一 個 銀 主 盤 成 交 , 呎 價 僅 三 千 七 百 七 十 四 元 , 為 該 屋 苑 本 年 度 的 新 低 呎 價 。 而 黃 埔 花 園 現 時 的 銀 主 盤 存 量 , 已 較 高 峰 期 時 大 幅 下 降 。
王 鎮 維 續 稱 , 該 銀 主 單 位 為 九 期 二 座 高 層 B室 , 面 積 八 百 四 十 八 平 方 呎 , 擁 開 揚 景 觀 , 以 三 百 二 十 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 七 十 四 元 , 較 同 類 型 單 位 的 造 價 低 約 一 成 , 亦 成 為 本 年 該 屋 苑 的 新 低 呎 價 。
其 實 , 於 四 月 份 高 峰 期 時 , 黃 埔 花 園 約 有 五 十 個 銀 主 盤 , 然 而 近 期 市 場 上 消 化 了 不 少 , 所 餘 的 銀 主 盤 已 不 多 。 王 氏 指 出 , 由 於 銀 主 較 為 面 對 現 實 , 銀 主 盤 的 造 價 一 般 亦 略 較 市 價 低 , 故 亦 有 一 群 捧 場 買 家 。 而 二 手 市 場 部 份 買 家 亦 會 參 考 銀 主 盤 的 造 價 而 訂 出 還 價 水 平 。
七 月 份 截 至 二 十 三 日 為 止 , 黃 埔 花 園 錄 得 接 近 三 十 宗 成 交 , 與 六 月 份 同 期 相 若 ; 平 均 每 方 呎 造 價 則 處 於 每 方 呎 四 千 五 百 六 十 元 水 平 。 至 於 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 四 千 七 百 五 十 元 ; 相 信 後 市 交 投 將 受 新 樓 盤 半 島 豪 庭 影 響 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 二 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227