市 場 焦 點

倚 龍 山 莊 複 式 連 天 台 易 主

繼 本 月 中 發 展 商 售 出 一 個 倚 龍 山 莊 海 景 優 質 單 位 後 ， 二 手 走 勢 亦 見 積 極 ， 上 周 連 續 錄 得 兩 宗 成 交 ， 複 式 及 分 層 轉 手 單 位 之 原 業 主 均 虧 蝕 超 逾 一 百 萬 元 。 業 內 人 士 指 出 ， 淺 月 灣 開 售 在 即 ， 部 份 大 埔 豪 宅 的 買 家 均 觀 望 該 盤 銷 情 ， 暫 緩 入 市 決 定 。 然 而 ， 叫 價 合 理 的 盤 口 近 日 亦 見 承 接 ， 而 倚 龍 山 莊 的 二 手 造 價 保 持 於 現 時 約 每 呎 三 千 七 百 元 左 右 可 獲 市 場 支 持 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 分 行 經 理 李 淑 蓮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-011856)透 露 ， 踏 入 七 月 下 旬 ， 倚 龍 山 莊 即 錄 得 二 手 成 交 ， 為 十 一 座 複 式 連 天 台 單 位 ， 面 積 二 千 零 三 十 九 平 方 呎 ， 連 車 位 以 六 百 五 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 八 十 八 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 達 一 百 一 十 九 萬 元 。

她 續 稱 ， 另 一 宗 成 交 為 三 十 六 座 中 層 分 層 式 單 位 ， 面 積 一 千 零 八 十 二 平 方 呎 ， 連 車 位 以 四 百 一 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 七 百 八 十 九 元 ， 原 業 主 於 九 七 年 十 一 月 入 市 ， 現 賬 面 損 失 一 百 六 十 萬 元 。

李 淑 蓮 表 示 ， 現 時 大 部 份 倚 龍 山 莊 的 二 手 單 位 均 需 蝕 讓 ， 故 以 承 接 水 平 放 盤 的 單 位 不 多 ， 因 而 成 交 稀 疏 ， 平 均 每 月 兩 宗 左 右 。 而 市 傳 大 埔 豪 宅 新 盤 淺 月 灣 於 九 月 開 盤 ， 部 份 買 家 已 抱 觀 望 態 度 入 市 。 不 過 ， 她 指 出 ， 始 終 淺 月 灣 的 洋 房 單 位 銀 碼 較 大 ， 與 倚 龍 山 莊 的 客 路 不 盡 相 同 ， 故 若 倚 龍 山 莊 的 二 手 造 價 合 理 ， 保 持 於 現 水 平 約 每 呎 三 千 七 百 元 左 右 ， 交 投 量 仍 可 保 持 穩 定 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 廿 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227