市 場 焦 點

大 埔 豪 宅 交 投 遽 增    翡 翠 花 園 洋 房 再 錄 $1450萬 成 交

本 月 大 埔 豪 宅 走 勢 凌 厲 ， 七 月 份 迄 今 ， 該 區 豪 宅 及 康 樂 園 暫 錄 得 三 十 六 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 躍 增 兩 成 二 。 而 日 前 一 向 交 投 疏 落 的 翡 翠 花 園 洋 房 ， 再 度 錄 得 本 月 第 二 宗 成 交 ， 造 價 微 升 三 個 百 分 點 。 市 場 預 期 ， 發 展 商 短 期 內 推 出 的 新 盤 淺 月 灣 ， 可 望 帶 動 大 埔 豪 宅 的 買 賣 氣 氛 ， 而 目 前 該 區 豪 宅 造 價 約 每 呎 四 千 五 百 元 ， 仍 具 上 調 空 間 ， 相 信 買 賣 活 動 將 持 續 活 躍 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 區 域 經 理 曾 令 智 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046018)表 示 ， 日 前 成 交 的 單 位 為 翡 翠 花 園 十 六 號 洋 房 ， 面 積 二 千 六 百 三 十 九 平 方 呎 ， 以 一 千 四 百 五 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 五 千 四 百 九 十 五 元 ， 為 該 屋 苑 本 月 第 二 宗 洋 房 成 交 ， 造 價 微 升 百 分 之 三 。

另 外 ， 他 透 露 ， 康 樂 園 亦 剛 錄 得 市 價 成 交 ， 為 十 街 單 號 洋 房 ， 面 積 二 千 一 百 五 十 平 方 呎 ， 以 約 九 百 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 約 四 千 一 百 八 十 六 元 。 本 月 康 樂 園 交 投 步 伐 略 遜 上 月 ， 迄 今 錄 得 八 宗 成 交 ， 惟 造 價 微 升 ， 目 前 處 於 四 千 二 百 元 。

曾 令 智 解 釋 ， 由 於 大 埔 豪 宅 的 樓 齡 較 新 ， 且 部 份 屋 苑 的 樓 價 仍 然 屬 於 超 跌 水 平 ， 故 部 份 購 買 力 由 康 樂 園 轉 投 至 大 埔 其 他 豪 宅 屋 苑 。 不 過 ， 由 於 即 將 推 出 的 新 盤 淺 月 灣 將 會 成 為 豪 宅 市 場 的 另 一 焦 點 ， 帶 動 該 區 的 二 手 市 場 ， 故 買 家 近 日 入 市 態 度 亦 轉 趨 積 極 ， 估 計 大 埔 豪 宅 及 康 樂 園 短 期 交 投 及 造 價 仍 會 保 持 穩 定 增 長 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 廿 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227