市 場 焦 點

星 河 明 居 兩 單 位 易 手    賬 面 獲 利 31及 43萬

鑽 石 山 地 鐵 站 上 蓋 物 業 星 河 明 居 本 月 的 睇 樓 量 略 較 上 月 微 升 百 分 之 三 ， 而 截 至 二 十 六 日 為 止 ， 暫 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 處 於 四 千 八 百 元 。 兩 單 位 均 於 去 年 下 半 年 購 入 ， 是 次 轉 手 賬 面 分 別 獲 利 三 十 一 及 四 十 三 萬 元 。

中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 經 理 黃 靜 娟 （ 持 牌 地 產 理 牌 照 號 碼 E-051197） 表 示 ， 星 河 明 居 一 個 E座 高 層 零 九 室 ， 面 積 七 百 六 十 一 平 方 呎 ， 享 山 景 兼 附 有 豪 華 裝 修 ， 新 近 以 三 百 七 十 七 萬 五 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 六 十 一 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 去 年 七 月 以 三 百 四 十 六 萬 二 千 元 購 入 單 位 ， 是 次 轉 售 賬 面 獲 利 三 十 一 萬 三 千 元 。 而 另 一 個 E座 高 層 零 九 室 ， 面 積 為 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 原 業 主 於 去 年 十 二 月 以 三 百 零 九 萬 三 千 元 購 入 ， 新 近 以 三 百 五 十 三 萬 售 出 ， 賬 面 獲 利 四 十 三 萬 七 千 元 。

黃 靜 娟 續 稱 ， 現 時 星 河 明 居 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 一 百 元 ， 雖 與 承 接 水 平 相 差 不 遠 ， 但 該 盤 屬 用 家 主 導 ， 大 部 份 業 主 放 盤 態 度 強 硬 ， 故 交 投 量 仍 維 持 於 低 水 平 。

反 之 ， 該 屋 苑 的 租 務 市 場 表 現 較 買 賣 理 想 ， 本 月 迄 今 錄 得 四 宗 租 賃 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 八 點 七 元 ， 較 六 月 份 的 每 方 呎 十 七 元 上 升 一 成 ； 其 中 一 個 A座 中 層 零 九 室 ， 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 剛 以 月 租 一 萬 五 千 五 百 元 包 差 餉 、 管 理 費 及 地 租 租 出 ， 每 方 呎 租 金 二 十 點 六 元 。 黃 靜 娟 指 出 ， 星 河 明 居 交 通 便 捷 ， 甚 受 租 客 歡 迎 ， 惟 該 屋 苑 目 前 的 租 盤 放 盤 量 只 約 十 個 ， 故 此 租 賃 交 投 量 亦 受 限 制 。 然 而 ， 在 供 不 應 求 的 情 況 下 ， 租 金 甚 具 上 升 動 力 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 七 月 二 十 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227