沙 田 第 一 城 上 半 年 買 賣 394宗    交 投 萎 縮 兩 成 四

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 九 九 年 上 半 年 沙 田 第 一 城 共 錄 得 三 百 九 十 四 宗 買 賣 成 交 ， 較 九 八 年 下 半 年 總 買 賣 成 交 量 下 跌 兩 成 四 。 而 沙 田 第 一 城 的 樓 價 半 年 內 維 持 穩 定 發 展 ， 累 積 升 幅 約 五 個 百 分 點 ， 現 時 處 於 每 呎 三 千 六 百 一 十 元 。 業 內 人 士 表 示 ， 鑑 於 沙 田 第 一 城 的 造 價 已 見 低 回 穩 ， 九 九 年 下 半 年 交 投 及 造 價 可 望 緩 步 上 升 。

中 原 地 產 沙 田 河 畔 南 區 區 域 經 理 黃 偉 雄 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029783)表 示 ， 由 於 九 九 年 上 半 年 沙 田 區 內 及 區 外 均 有 充 足 的 新 盤 供 應 ， 故 沙 田 第 一 城 的 業 主 於 同 屋 苑 換 樓 的 比 例 出 現 下 降 的 趨 勢 。 上 年 同 期 ， 沙 田 第 一 城 於 同 屋 苑 換 樓 的 比 例 約 佔 總 成 交 量 的 四 成 ， 而 近 半 年 比 例 顯 著 減 少 ， 部 份 買 家 轉 投 至 其 他 區 域 的 新 盤 或 馬 鞍 山 之 二 手 市 場 入 市 ， 相 信 與 該 屋 苑 的 樓 齡 漸 高 有 關 。

黃 偉 雄 續 說 ， 經 濟 陰 霾 的 影 響 下 ， 九 九 上 半 年 沙 田 第 一 城 轉 買 為 租 的 個 案 依 然 常 見 ， 相 信 九 九 年 下 半 年 交 投 量 亦 會 受 此 等 因 素 影 響 ， 每 月 交 投 只 能 持 續 於 七 十 至 八 十 宗 左 右 的 正 常 水 平 。 不 過 ， 他 指 出 ， 由 於 沙 田 第 一 城 約 七 成 的 單 位 為 四 百 平 方 呎 的 小 型 單 位 ， 受 首 次 置 業 買 家 支 持 ， 且 造 價 已 見 低 回 穩 ， 相 信 下 半 年 交 投 及 造 價 可 望 維 持 穩 定 的 增 長 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227