| 「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | （ 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ） |
|
市 場 焦 點 |
中 原 地 產 九
龍 商 業 部 分 區 營 業 經 理 鄭 繼 標 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號
碼 E-047718)表 示 ， 尖 沙 咀 甲 級 商 廈 經 過 五 月 份 小 陽 春 一
輪 衝 刺 ， 期 間 雖 然 業 主 和 買 家 /租 客 曾 一 度 產 生 拉 鋸
戰 ， 但 由 於 盤 口 有 限 ， 買 家 亦 考 慮
到 未 來 甲 級 寫 字 樓 再 向 下 調 之 機 會 不 大 ， 所 以 還 價
已 較 前 進 取 ， 成 交 亦 稍 為 頻 密 。 至 六 月 尾
七 月 初 ， 康 宏 廣 場 二 十 樓 全 層 由 一 投 資 者 購 入 ， 消 息 傳 出 ， 更 剌 激 其 他 投 資 者 再 度 掀
起 對 尖 東 商 廈 之 購 買 慾 ； 而 原 本 已 在 市 場 尋 盤 之 實
際 用 家 ， 更 集 中 火 力 在 尖 東 及 尖 中 一 帶 尋 盤 ，
致 令 尖 沙 咀 東 部 及 尖 沙 咀 中 部 甲 級 商 廈 近
兩 月 去 盤 頗 快 ， 今 已 極 為 缺 盤 。
據 該 公 司 商 業 部 統 計 資 料 顯 示 ， 尖 沙 咀 主 要 甲 級 商 廈 現 時 總 放 盤 面 積 約 三 十 八 萬 一 千 九 百 五 十 五 平 方 呎 ， 共 一 百 四 十 一 個 樓 盤 ， 放 售 面 積 佔 總 放 盤 面 積 約 百 份 之 四 十 九 點 二 二 ， 放 租 面 積 佔 百 份 之 三 十 六 點 四 ， 而 同 時 放 售 及 放 租 的 則 佔 百 份 之 十 四 點 三 八 ； 當 中 放 盤 面 積 最 大 的 為 尖 東 永 安 廣 場 ， 共 七 萬 零 五 百 八 十 四 平 方 呎 ， 十 九 個 樓 盤 ， 佔 該 廈 總 樓 面 百 份 之 二 十 五 點 六 七 ； 而 放 盤 面 積 最 少 的 為 尖 西 新 港 中 心 ， 共 一 萬 二 千 四 百 三 十 九 平 方 呎 ， 佔 該 廈 (一 及 二 座 )總 面 積 百 份 之 四 點 零 八 。
放 盤 面 積 第 二 大 為 新 文 華 中 心 (A及 B座 )， 共 五 萬 七 千 一 百 零 九 平 方 呎 ， 共 二 十 一 個 樓 盤 ， 佔 該 廈 總 面 積 百 份 之 十 四 點 六 四 。 根 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 新 文 華 中 心 本 年 一 月 至 六 月 份 共 有 四 十 宗 成 交 共 六 萬 七 千 七 百 一 十 九 平 方 呎 ， 其 中 租 佔 三 十 七 宗 ， 買 賣 佔 三 宗 ， 而 中 原 地 產 在 當 中 共 促 成 十 一 宗 成 交 ， 共 二 萬 九 千 五 百 三 十 平 方 呎 ， 佔 市 場 成 交 面 積 百 份 之 四 十 三 點 六 一 ， 買 賣 三 宗 ， 佔 市 場 成 交 的 百 份 百 ， 而 租 務 八 宗 ， 佔 市 場 兩 成 二 。
放 盤 面 積 第 三 大 為 康 宏 廣 場 ， 共 五 萬 三 千 二 百 八 十 五 平 方 呎 ， 共 二 十 三 個 樓 盤 ， 佔 該 廈 總 面 積 百 份 之 八 點 九 。 根 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 康 宏 廣 場 本 年 一 月 至 六 月 份 共 有 四 十 三 宗 成 交 共 八 萬 三 千 四 百 六 十 平 方 呎 ， 其 中 租 佔 三 十 四 宗 ， 買 賣 佔 九 宗 ， 而 中 原 地 產 在 當 中 共 促 成 八 宗 成 交 ， 共 一 萬 七 千 二 百 九 十 八 平 方 呎 ， 佔 市 場 成 交 面 積 百 份 之 二 十 點 七 ， 買 賣 兩 宗 ， 佔 市 場 成 交 兩 成 二 ， 而 租 務 六 宗 ， 佔 市 場 一 成 八 。 其 餘 九 幢 商 廈 放 盤 量 亦 只 有 萬 餘 至 兩 萬 多 平 方 呎 ， 佔 大 廈 總 樓 面 面 積 百 份 之 四 點 五 至 九 點 九 八 不 等 ， 比 率 甚 低 。 估 計 未 來 半 年 尖 沙 咀 甲 級 寫 字 樓 成 交 向 好 ， 售 價 及 租 金 有 上 調 趨 勢 ， 而 上 調 幅 度 估 計 在 百 份 之 八 至 十 之 內 。
大 廈 |
寫字樓 |
放售 |
放租 |
同時放售及放租 |
總放盤 |
||||||||
建築 |
盤量 |
百分比 |
建築 |
盤量 |
百分比 |
建築 |
盤量 |
百分比 |
建築 |
盤量 |
百分比 |
||
康宏廣場 |
599,000 |
40,072 |
16 |
6.70% |
6,888 |
4 |
1.15% |
6,325 |
3 |
1.06% |
53,285 |
23 |
8.90% |
東海中心 |
320,000 |
4,180 |
2 |
1.31% |
12,750 |
6 |
3.98% |
0 |
0 |
0.00% |
16,930 |
8 |
5.29% |
港晶中心 |
177,000 |
4,111 |
2 |
2.32% |
6,373 |
4 |
3.60% |
2,611 |
1 |
1.48% |
13,095 |
7 |
7.40% |
好時中心 |
230,000 |
3,325 |
3 |
1.45% |
7,183 |
4 |
3.12% |
7,937 |
4 |
3.45% |
18,445 |
11 |
8.02% |
新東海中心 |
280,000 |
25,227 |
10 |
9.01% |
1,841 |
3 |
0.66% |
0 |
0 |
0.00% |
27,068 |
13 |
9.67% |
新文華中心 |
390,000 |
21,705 |
12 |
5.57% |
13,774 |
7 |
3.53% |
21,630 |
2 |
5.55% |
57,109 |
21 |
14.64% |
半島中心 |
303,000 |
2,450 |
1 |
0.81% |
6,549 |
3 |
2.16% |
4,664 |
2 |
1.54% |
13,663 |
6 |
4.51% |
南洋中心1及2座 |
285,000 |
17,648 |
4 |
6.19% |
7,624 |
3 |
2.68% |
1,384 |
1 |
0.49% |
26,656 |
8 |
9.35% |
永安廣場 |
275,000 |
43,287 |
10 |
15.74% |
18,072 |
6 |
6.57% |
9,225 |
3 |
3.35% |
70,584 |
19 |
25.67% |
力寶太陽廣場 |
336,000 |
8,410 |
4 |
2.50% |
40,370 |
8 |
12.01% |
1,153 |
1 |
0.34% |
49,933 |
13 |
14.86% |
新港中心1及2座 |
305,000 |
6,735 |
4 |
2.21% |
5,704 |
3 |
1.87% |
0 |
0 |
0.00% |
12,439 |
7 |
4.08% |
鐵路大廈 |
228,000 |
10,880 |
1 |
4.77% |
11,868 |
4 |
5.21% |
0 |
0 |
0.00% |
22,748 |
5 |
9.98% |
放售面積: |
69 |
49.22% |
138,996 |
36.40% |
54,929 |
17 |
14.38% |
總面積: 381,955 |
141 |
||||
中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
一 九 九 九 年 七 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
