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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 屯 門 區 域 經 理 胡 文 妮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033759)指 出 , 市 場 普 遍 預 期 下 週 政 府 推 出 的 屯 門 恆 貴 街 地 皮 , 可 望 以 每 呎 樓 面 價 一 千 至 一 千 五 百 元 成 交 。 以 此 推 算 , 連 建 築 成 本 在 內 , 該 地 段 的 樓 盤 成 本 價 約 每 呎 二 千 二 百 至 二 千 七 百 元 左 右 。 由 於 此 水 平 接 近 該 區 的 二 手 樓 價 , 加 上 所 涉 銀 碼 不 大 , 她 預 期 競 投 反 應 理 想 。 不 過 , 該 地 皮 面 積 不 大 , 相 信 難 以 成 為 屯 門 樓 市 導 航 , 二 手 市 場 短 期 內 依 然 面 對 壓 力 。
她 續 說 , 早 前 政 府 宣 布 恆 貴 街 地 段 將 於 八 月 初 公 開 競 投 , 屯 門 區 業 主 放 盤 態 度 一 度 轉 強 , 惟 七 月 份 屯 門 大 市 氣 氛 放 緩 , 本 月 該 區 恆 福 花 園 暫 只 錄 得 四 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 二 千 五 百 元 , 遂 令 叫 價 再 度 受 壓 。
屯 門 恆 貴 街 一 帶 之 最 新 二 手 成 交 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
恆 福 花 園 |
3 |
高 |
A |
554 |
138.8 |
2505 |
3 |
高 |
G |
662 |
175 |
2644 |
|
7 |
低 |
A |
554 |
138 |
2491 |
|
豐 景 園 |
1 |
高 |
4 |
489 |
103 |
2106 |
3 |
高 |
3 |
567 |
140 |
2469 |
|
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
胡 文 妮 指 出 , 由 於 恆 貴 街 地 皮 面 積 不 大 , 相 信 對 屯 門 樓 市 的 正 面 效 應 不 會 太 強 烈 。 另 外 , 該 區 近 日 出 現 大 量 銀 主 放 盤 , 叫 價 普 遍 偏 低 , 亦 成 為 屯 門 二 手 樓 價 的 另 一 衝 擊 , 估 計 恆 福 花 園 及 置 樂 花 園 短 期 內 二 手 造 價 飆 升 的 機 會 不 大 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 七 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227