市 場 焦 點

租 金 廉 宜 廣 受 傢 俬 公 司 歡 迎     新 界 北 廠 房 租 賃 有 支 持

昨 日 長 實 位 於 火 炭 的 傢 俬 倉 正 式 開 幕 ， 這 是 否 意 味 著 傢 俬 公 司 租 用 貨 倉 仍 然 積 極 呢 ﹖ 有 業 內 人 士 表 示 ， 由 於 新 界 北 區 貨 倉 租 金 便 宜 ， 故 能 吸 引 傢 俬 公 司 繼 續 垂 青 。

交 通 獲 改 善

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 由 於 新 界 北 區 貨 倉 租 金 便 宜 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 二 至 三 元 ， 故 一 些 在 國 內 設 有 工 場 的 傢 俬 公 司 都 會 租 用 該 區 廠 房 以 作 存 貨 之 用 ， 加 上 現 時 機 場 已 遷 往 赤 立 角 ， 令 傢 俬 公 司 貨 倉 不 再 局 限 於 九 龍 灣 一 帶 ， 而 多 條 新 幹 線 通 車 後 ， 新 界 北 區 交 通 亦 大 為 改 善 。

據 了 解 ， 現 時 一 般 傢 俬 公 司 尋 覓 租 盤 樓 面 面 積 均 逾 一 萬 方 呎 ， 集 中 區 域 包 括 元 朗 ､ 屯 門 ､ 大 埔 及 上 水 ， 如 大 埔 太 平 工 業 中 心 便 因 貨 用 電 梯 闊 度 達 十 二 呎 ， 適 合 傢 俬 公 司 搬 運 貨 物 之 用 ， 因 而 一 向 是 傢 俬 公 司 租 用 的 熱 門 廠 房 ， 而 近 年 來 租 用 較 大 樓 面 的 傢 俬 公 司 ， 便 非 宜 家 傢 俬 莫 屬 ， 共 租 用 了 上 水 彩 暉 街 一 幢 貨 倉 的 二 十 萬 方 呎 樓 面 ， 並 現 已 闢 作 以 該 公 司 命 名 的 傢 俬 貨 倉 。

不 過 楊 龍 續 稱 ， 傢 俬 公 司 租 務 市 場 亦 有 季 節 性 ， 如 暑 假 期 間 ， 傢 俬 零 售 生 意 較 佳 ， 搬 遷 廠 房 的 活 動 便 相 對 為 少 ， 而 一 般 傢 俬 公 司 均 會 在 年 尾 或 農 曆 新 年 後 才 會 考 慮 把 貨 倉 搬 遷 ， 故 目 前 屬 此 類 公 司 的 租 務 淡 季 。

光 碟 公 司 成 生 力 軍

另 近 期 市 場 上 租 用 大 樓 面 的 行 業 ， 便 有 光 碟 生 產 商 ， 如 小 瀝 源 捷 平 工 業 中 心 一 個 一 萬 七 千 方 呎 的 樓 面 ， 便 獲 一 光 碟 生 產 公 司 以 月 租 八 萬 五 千 元 承 租 ， 折 合 每 方 呎 租 金 五 元 ， 而 大 埔 太 平 工 業 中 心 一 期 亦 有 一 萬 方 呎 樓 面 ， 獲 一 家 光 碟 生 產 公 司 以 每 方 呎 三 元 承 租 。

九 龍 方 面 ， 楊 龍 表 示 ， 大 角 嘴 一 些 地 廠 近 期 獲 一 些 五 金 行 垂 青 ， 購 入 逾 萬 方 呎 的 樓 面 的 批 發 公 司 之 用 ， 一 般 每 方 呎 造 價 只 需 九 百 元 ， 與 高 峰 期 每 方 呎 造 價 二 千 元 相 比 ， 已 大 幅 折 讓 了 四 成 五 ， 況 且 目 前 大 角 嘴 一 帶 逐 漸 發 展 ， 亦 可 作 投 資 用 途 ， 待 有 興 趣 發 展 商 收 購 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 日