市 場 焦 點

偉 華 中 心     放 盤 量 增 一 成
上 月 6宗 成 交     平 均 呎 價 三 千 四 百 七 十 三 元

截 至 上 周 末 為 止 ， 沙 田 偉 華 中 心 共 錄 得 六 宗 成 交 ， 平 均 成 交 價 約 三 千 四 百 七 十 三 元 ， 相 對 於 六 月 份 的 八 宗 成 交 ， 除 了 在 數 目 上 出 現 下 降 ， 在 平 均 呎 價 方 面 也 有 百 分 之 八 的 跌 幅 ， 這 與 過 去 兩 月 所 成 交 的 單 位 質 素 參 差 有 關 。

中 原 地 產 沙 田 偉 華 分 行 經 理 林 國 強 表 示 ， 六 月 成 交 的 單 位 在 市 場 上 屬 於 優 質 靚 盤 ， 除 了 坐 向 東 南 外 ， 也 可 以 望 到 開 揚 的 城 門 河 景 ， 所 以 平 均 成 交 價 為 過 去 半 年 新 高 ， 達 三 千 七 百 四 十 六 元 ， 這 個 利 好 情 況 使 偉 華 中 心 的 業 主 憧 憬 樓 市 轉 好 ， 所 以 紛 紛 將 單 位 放 盤 ， 使 到 七 月 份 的 放 盤 量 比 上 月 上 升 一 成 ， 但 由 於 平 均 叫 價 高 達 三 千 八 百 元 ， 加 上 該 批 單 位 質 素 較 差 ， 所 以 市 場 缺 乏 承 接 力 ， 有 部 分 業 主 為 了 將 單 位 脫 手 ， 只 好 將 叫 價 調 低 吸 引 買 家 ， 導 致 七 月 的 平 均 成 交 價 出 現 下 降 。

以 上 周 所 錄 得 的 一 宗 成 交 為 例 ， 一 個 二 座 中 層 Ｂ 室 ， 四 百 八 十 三 平 方 呎 的 單 位 ， 業 主 以 一 百 五 十 五 萬 將 單 位 脫 手 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 只 達 三 千 二 百 零 九 元 ， 這 與 該 單 位 景 觀 遜 色 有 關 ， 以 致 成 交 價 比 起 整 體 的 平 均 成 交 價 低 了 百 分 之 七 。

事 實 上 ， 偉 華 中 心 只 提 供 四 百 零 四 、 四 百 一 十 七 和 四 百 八 十 三 平 方 呎 三 種 呎 數 的 細 單 位 ， 根 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 的 資 料 顯 示 ， 四 百 八 十 三 平 方 呎 雖 屬 最 大 呎 數 單 位 ， 但 一 直 以 來 的 平 均 成 交 價 均 比 整 體 屋 苑 低 百 分 之 二 至 七 ， 由 於 該 類 單 位 的 客 廳 屬 呂 字 形 ， 擺 放 家 具 會 有 一 定 難 度 ， 所 以 雖 然 每 月 均 佔 整 體 成 交 的 一 半 ， 但 成 交 價 卻 偏 低 。

至 於 租 務 方 面 ， 由 於 偉 華 中 心 鄰 近 沙 田 火 車 站 ， 加 上 以 提 供 兩 房 細 單 位 為 主 ， 所 以 一 直 受 到 年 輕 夫 婦 的 歡 迎 ， 而 過 去 半 年 的 交 投 平 穩 ， 平 均 呎 租 徘 徊 在 十 五 至 十 六 元 之 間 ， 而 在 七 月 份 共 錄 得 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 租 十 七 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 日