市 場 焦 點

康 景 花 園     交 投 放 緩 造 價 企 穩

側 魚 涌 康 景 花 園 七 月 份 的 市 況 ， 成 交 量 有 輕 微 下 跌 ， 睇 樓 量 亦 下 降 ， 惟 造 價 保 持 平 穩 。

中 原 地 產 康 怡 廣 場 置 業 街 分 行 經 理 吳 仲 瑩 表 示 ， 七 月 份 截 至 二 十 六 日 ， 康 景 花 園 於 市 場 上 共 錄 得 的 買 賣 成 交 只 有 五 宗 ， 較 上 月 份 同 期 減 少 兩 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 四 千 三 百 九 十 五 元 ， 保 持 上 月 份 相 約 水 平 ， 而 睇 樓 量 則 比 六 月 份 下 降 約 兩 成 ， 尤 其 最 近 一 星 期 更 明 顯 減 少 ， 主 要 原 因 是 受 到 近 期 股 市 不 穩 所 影 響 ， 令 買 家 比 較 觀 望 。

吳 氏 指 出 ， 成 交 個 案 當 中 ， 有 一 單 位 以 低 價 易 手 ， 單 位 為 Ｅ 座 低 層 六 室 ， 建 築 面 積 六 百 九 十 六 方 呎 ， 成 交 價 為 二 百 二 十 六 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 三 千 二 百 四 十 七 元 ， 比 同 類 型 單 位 造 價 低 約 百 分 之 十 五 。

目 前 ， 市 場 上 康 景 花 園 約 有 七 十 個 放 賣 單 位 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 六 百 元 ， 由 於 月 初 業 主 見 市 況 好 轉 ， 故 將 本 月 的 叫 價 比 上 月 份 每 方 呎 調 升 二 百 元 ， 吳 仲 瑩 透 露 ， 該 屋 苑 大 部 分 業 主 普 遍 減 價 意 欲 不 大 ， 主 要 是 由 於 屋 苑 成 交 不 多 ， 所 以 業 主 叫 價 態 度 強 硬 ， 是 個 別 業 主 求 換 樓 才 態 度 軟 化 ， 而 現 時 一 般 的 議 價 幅 度 約 徘 徊 於 百 分 之 五 左 右 ﹔ 買 家 方 面 ， 還 價 幅 度 會 視 乎 單 位 之 叫 價 ， 若 屬 合 理 市 價 水 平 ， 普 遍 幅 度 均 約 百 分 之 三 ， 相 反 若 單 位 叫 價 過 高 ， 還 價 幅 度 則 高 達 一 成 。 後 市 方 面 ， 她 預 料 持 續 平 穩 ， 成 交 量 及 造 價 會 呈 橫 向 發 展 。

租 務 市 場 方 面 ， 七 月 份 相 當 淡 靜 ， 僅 錄 得 一 宗 租 務 交 投 ， 平 均 租 金 造 價 每 方 呎 十 五 元 ， 吳 仲 瑩 指 出 ， 由 於 區 內 的 康 怡 花 園 ， 位 置 優 越 ， 交 通 便 利 ， 相 比 之 下 康 景 花 園 較 為 遜 色 ， 故 此 租 賃 活 動 一 向 不 多 ﹔ 而 放 租 單 位 亦 很 少 ， 現 只 有 七 個 ， 平 均 租 金 叫 價 每 方 呎 二 十 元 ， 回 報 率 約 有 四 厘 八 至 五 厘 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 日