市 場 焦 點

帝 琴 灣 睇 樓 交 投 皆 上 升     新 盤 開 售 料 旺 市 不 旺 價

位 於 西 沙 公 路 的 帝 琴 灣 七 月 份 交 投 表 現 相 當 理 想 ， 全 月 錄 得 七 宗 成 交 ， 較 六 月 份 的 四 宗 大 幅 上 升 ， 並 集 中 成 交 凱 琴 居 的 單 位 。 由 於 鄰 區 馬 鞍 山 新 樓 盤 翠 擁 華 庭 第 二 期 即 將 開 售 ， 料 將 可 帶 動 帝 琴 灣 的 二 手 市 場 ， 八 月 份 交 投 可 保 持 暢 旺 ， 惟 樓 價 未 有 上 升 動 力 。

中 原 地 產 帝 琴 灣 分 行 經 理 郭 朝 隆 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-129711） 表 示 ， 七 月 份 帝 琴 灣 的 睇 樓 量 較 六 月 份 上 升 逾 三 成 ， 交 投 亦 因 而 增 加 ， 全 月 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 七 百 八 十 九 元 ， 當 中 佔 絕 大 部 份 為 凱 琴 居 的 單 位 。 其 中 一 個 凱 琴 居 十 七 座 高 層 B室 ， 面 積 一 千 四 百 一 十 六 平 方 呎 ， 以 七 百 五 十 萬 元 連 一 個 車 位 成 交 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 二 百 九 十 七 元 。 而 另 一 個 十 一 座 複 式 單 位 ， 面 積 二 千 四 百 四 十 二 平 方 呎 ， 連 兩 個 車 位 易 手 ， 作 價 一 千 三 百 二 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 四 百 零 五 元 。

郭 朝 隆 續 稱 ， 本 月 逾 半 數 的 買 家 為 馬 鞍 山 區 的 換 樓 客 ， 外 區 的 買 家 則 佔 四 成 多 。 雖 然 隨 著 翠 擁 華 庭 第 二 期 單 位 即 將 開 售 ， 帝 琴 灣 的 睇 樓 量 將 會 進 一 步 上 升 ， 交 投 方 面 亦 可 保 持 活 躍 ， 但 翠 擁 華 庭 與 帝 琴 灣 始 終 為 不 同 質 素 的 物 業 ， 估 計 該 新 樓 盤 會 以 每 方 呎 三 千 三 百 至 四 千 元 水 平 開 售 ， 故 此 對 帝 琴 灣 的 樓 價 未 會 有 刺 激 作 用 ， 相 信 後 市 樓 價 將 會 在 窄 幅 上 落 。 現 時 帝 琴 灣 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 一 百 元 ， 與 承 接 水 平 四 千 七 百 多 元 出 現 頗 大 距 離 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227