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市 場 焦 點 |
中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-105371) 表 示 , 地 鐵 公 司 剛 宣 布 收 回 九 龍 站 第 三 期 物 業 發 展 之 招 標 項 目 , 相 信 對 整 體 樓 市 氣 氛 會 出 現 心 理 上 的 影 響 , 反 映 發 展 商 對 後 市 審 慎 。
他 續 稱 , 是 項 發 展 項 目 之 補 地 價 金 額 達 二 十 八 億 元 , 平 均 樓 面 地 價 為 二 千 六 百 元 , 屬 偏 高 水 平 , 成 為 發 商 展 參 與 競 投 中 考 慮 的 主 要 因 素 。 此 外 , 發 展 商 入 標 時 亦 會 就 該 項 發 展 之 利 潤 及 與 地 鐵 之 分 賬 作 出 評 估 。 再 加 上 現 時 樓 市 整 體 氣 氛 略 為 偏 淡 , 且 市 場 供 應 不 乏 , 故 此 反 映 發 展 商 對 後 市 仍 然 審 慎 。
現 時 港 九 各 大 豪 宅 樓 價 概 況 |
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物 業 名 稱 |
平 均 每 方 呎 叫 價 (元 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
漾 日 居 |
$6000-10000 |
-- |
維 港 灣 |
$4300-7000 |
-- |
帝 庭 園 |
$7600 |
$7300 |
爵 士 花 園 |
$6800 |
$6500 |
嘉 文 花 園 |
$6800 |
$6500 |
會 景 閣 |
$6500-11500 |
$8720 |
帝 景 園 |
$8000-12500 |
$12000 |
雍 景 臺 |
$7045 |
$7681 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
不 過 , 黎 堅 輝 認 為 是 次 地 鐵 收 回 九 龍 站 第 三 期 物 業 發 展 之 招 標 項 目 , 不 會 為 明 日 賣 地 帶 來 太 大 影 響 , 由 於 此 乃 一 項 單 一 發 展 項 目 , 故 只 會 造 成 心 理 影 響 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 八 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227