市 場 焦 點

官 地 拍 賣 氣 氛 佳     為 整 體 樓 市 導 航

政 府 恢 復 賣 地 後 ， 今 日 進 行 本 財 政 年 度 第 三 次 官 地 拍 賣 ， 推 出 四 幅 土 地 ， 反 應 理 想 。 屯 門 區 分 別 有 兩 幅 位 於 小 欖 及 恆 貴 街 的 土 地 推 出 ， 另 外 兩 幅 則 位 於 山 頂 道 九 十 九 號 及 長 洲 西 灣 。 是 次 合 共 為 庫 房 進 脹 七 億 九 千 三 百 五 十 萬 。

中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-120428） 表 示 ， 首 幅 推 出 山 頂 道 九 十 九 號 之 低 密 度 住 宅 地 皮 ， 以 一 億 三 千 四 百 萬 成 交 。 該 物 業 可 建 之 總 樓 面 面 積 約 一 萬 三 千 二 百 五 十 平 方 呎 ， 折 合 計 算 其 平 均 每 呎 地 價 約 為 一 萬 零 一 百 一 十 三 元 。 現 場 競 投 氣 氛 熱 烈 ， 反 映 山 頂 一 帶 之 罕 有 地 皮 ， 承 接 力 不 乏 ， 而 上 述 成 交 價 錢 理 想 ， 相 信 能 成 為 豪 宅 物 業 後 市 之 指 標 。

另 一 幅 為 屯 門 小 欖 住 宅 用 地 ， 以 三 億 三 千 萬 元 成 交 。 該 幅 地 皮 面 積 為 十 七 萬 七 千 一 百 六 十 五 平 方 呎 ， 地 積 比 率 一 點 三 三 倍 ， 可 建 樓 面 面 積 約 為 二 十 三 萬 六 千 九 百 八 十 平 方 呎 ， 折 合 每 呎 樓 面 地 價 為 一 千 三 百 九 十 二 元 ， 達 到 市 場 預 期 ， 相 信 發 展 商 乃 參 照 現 時 青 山 公 路 一 帶 各 新 盤 的 開 售 價 作 評 估 ， 成 交 價 屬 合 理 水 平 。

第 三 幅 拍 賣 土 地 為 屯 門 恆 貴 街 的 商 住 用 地 ， 地 盤 面 積 為 五 萬 一 千 二 百 九 十 平 方 呎 ， 可 建 總 樓 面 面 積 二 十 八 萬 零 五 百 五 十 六 平 方 呎 ， 以 三 億 二 千 五 百 萬 成 交 ， 屬 於 市 場 預 期 的 合 理 價 錢 。

最 後 一 幅 的 長 洲 西 灣 的 地 皮 則 以 四 百 五 十 萬 賣 出 ， 以 其 可 建 樓 面 面 積 九 千 一 百 七 十 一 平 方 呎 折 合 計 算 ， 平 均 每 呎 地 價 只 約 四 百 九 十 元 。 雷 氏 認 為 發 展 商 對 離 島 物 業 發 展 興 趣 不 大 ， 故 只 以 底 價 售 出 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 八 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227