市 場 焦 點

賣 地 成 績 理 想     料 帶 動 二 手 市

雖 然 近 期 整 體 樓 市 氣 氛 偏 淡 ， 但 今 日 政 府 官 地 拍 賣 成 績 仍 然 理 想 ， 相 信 會 為 整 體 樓 市 帶 來 指 導 作 用 。 業 內 人 士 認 為 ， 是 次 拍 賣 的 結 果 ， 短 期 內 將 對 拍 賣 地 皮 之 鄰 近 區 域 有 一 定 的 刺 激 作 用 。

中 原 地 產 山 頂 南 區 區 域 經 理 戴 亞 倫 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027369） 表 示 ， 山 頂 道 九 十 九 號 地 皮 以 一 億 三 千 四 百 萬 元 成 交 ， 平 均 每 方 呎 樓 面 價 為 一 萬 零 一 百 一 十 三 元 ， 較 六 月 份 成 交 的 山 頂 堪 士 達 道 地 皮 造 價 高 出 兩 成 左 右 ， 屬 於 理 想 水 平 。

刺 激 山 頂 氣 氛     買 家 偷 步 入 市

戴 亞 倫 表 示 ， 由 於 山 頂 物 業 樓 齡 較 高 ， 加 上 近 年 南 區 出 現 皇 府 灣 及 玫 瑰 園 等 洋 房 物 業 供 買 家 選 擇 ， 故 本 年 以 來 山 頂 的 睇 樓 量 及 交 投 皆 缺 乏 表 現 。 本 年 一 至 七 月 山 頂 共 錄 得 十 六 宗 成 交 ， 其 中 四 宗 為 洋 房 物 業 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 一 萬 零 七 百 七 十 五 元 ； 其 餘 十 二 宗 為 分 層 式 物 業 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 七 千 三 百 五 十 三 元 。 戴 亞 倫 透 露 ， 市 場 普 遍 預 期 是 次 賣 地 成 績 理 想 ， 故 在 賣 地 前 夕 山 頂 南 區 一 日 內 錄 得 六 宗 偷 步 成 交 ； 現 該 地 皮 以 上 述 價 位 售 出 ， 將 可 進 一 步 帶 動 山 頂 區 物 業 市 場 的 買 賣 氣 氛 ， 刺 激 交 投 上 升 。 他 預 期 該 區 的 樓 價 更 可 有 百 分 之 五 至 八 的 升 幅 。

另 外 ， 目 前 山 頂 正 有 數 個 地 盤 正 待 發 展 ， 相 信 是 次 拍 賣 價 亦 可 成 為 其 他 發 展 商 開 售 樓 盤 的 指 標 價 。

小 欖 二 手 交 投 轉 旺     造 價 平 穩

中 原 地 產 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-111686)表 示 ， 發 展 商 以 每 方 呎 樓 面 積 一 千 三 百 九 十 二 元 投 得 小 欖 地 皮 ， 反 映 發 展 商 對 青 山 公 路 一 帶 的 發 展 前 景 仍 然 具 入 市 信 心 ， 相 信 今 次 賣 地 導 致 買 家 焦 點 重 投 青 山 公 路 的 二 手 市 場 ， 交 投 可 望 趨 增 。 不 過 ， 由 於 屯 門 及 深 井 區 仍 然 有 一 定 的 新 盤 供 應 ， 故 造 價 上 調 動 力 不 大 ， 但 卻 對 一 手 樓 盤 的 銷 情 有 正 面 效 應 。

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 屯 門 恆 貴 街 之 地 皮 成 交 價 合 理 ， 以 可 建 樓 面 計 算 ， 平 均 每 呎 為 一 千 一 百 六 十 元 ， 相 信 對 同 區 一 手 及 二 手 市 場 均 帶 來 正 面 的 影 響 ， 令 到 兩 個 新 樓 盤 慧 景 園 及 南 浪 海 灣 直 接 受 惠 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
一 九 九 九 年 八 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227