嘉 輝 花 園 成 交 投 焦 點    優 質 單 位 呎 造 $3378

西 環 指 標 物 業 嘉 輝 花 園 於 本 年 首 七 個 月 的 交 投 量 可 算 稀 疏 ， 然 而 踏 入 八 月 份 後 則 由 於 業 主 願 意 減 價 沽 售 單 位 ， 吸 引 買 家 入 市 ， 令 該 屋 苑 交 投 回 升 。 中 原 地 產 堅 尼 地 城 區 高 級 分 行 經 理 陳 永 康 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-054501） 指 出 ， 本 月 截 至 二 十 五 日 為 止 ， 嘉 輝 花 園 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 成 為 港 島 中 西 區 中 小 型 物 業 的 交 投 焦 點 ； 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 六 十 八 元 ， 較 七 月 份 回 落 ， 而 個 別 優 質 單 位 則 創 出 每 方 呎 三 千 三 百 七 十 八 元 的 新 高 價 紀 錄 。

陳 永 康 續 稱 ， 嘉 輝 花 園 一 個 D座 高 層 二 室 ， 面 積 三 百 七 十 平 方 呎 ， 位 處 單 邊 兼 享 池 景 ， 為 該 屋 苑 的 優 質 單 位 ， 新 近 以 一 百 二 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 七 十 八 元 ， 為 近 半 年 來 該 屋 苑 的 新 高 呎 價 紀 錄 。

然 而 ， 陳 氏 指 出 同 類 型 的 優 質 單 位 ， 樓 價 向 來 較 該 屋 苑 的 其 他 單 位 高 出 一 成 左 右 ， 而 且 上 述 為 高 層 單 位 ， 故 是 次 創 新 高 價 純 屬 個 別 例 子 ， 並 不 反 映 嘉 輝 花 園 的 樓 價 走 勢 。 事 實 上 ， 該 屋 苑 本 月 可 錄 得 五 宗 成 交 ， 較 七 月 份 的 兩 宗 上 升 六 成 ， 主 要 是 部 份 業 主 見 過 去 一 段 日 子 的 交 投 淡 薄 ， 減 價 吸 引 買 家 所 致 。

至 於 目 前 嘉 輝 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 二 百 至 三 千 五 百 元 ， 與 承 接 水 平 出 現 一 段 距 離 。 鑑 於 現 時 的 大 市 氣 氛 偏 向 淡 靜 ， 息 口 又 可 能 跟 隨 美 國 上 升 ， 故 此 嘉 輝 花 園 的 樓 價 仍 存 在 下 調 壓 力 ， 相 信 下 調 一 成 至 一 成 半 ， 後 市 承 接 力 會 較 強 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227