市 場 焦 點

德 福 花 園 成 交 量 下 調 14%

中 原 地 產 牛 頭 角 安 基 苑 分 行 經 理 周 耀 球 表 示 ， 德 福 花 園 七 月 份 截 至 二 十 六 日 為 止 ， 市 場 上 錄 得 十 二 宗 買 賣 成 交 ， 與 上 月 同 期 的 十 四 宗 買 賣 成 交 比 較 ， 成 交 量 約 下 調 了 百 分 之 十 四 。 至 於 呎 價 方 面 ， 德 福 花 園 本 月 平 均 成 交 呎 價 約 三 千 五 百 零 一 元 ， 較 上 月 的 三 千 四 百 七 十 九 元 ， 輕 微 上 升 了 一 個 百 分 點 。

周 耀 球 稱 ， 由 於 目 前 市 場 上 並 沒 有 特 別 利 好 或 利 淡 樓 市 的 消 息 ， 加 上 七 月 份 沒 有 大 型 矚 目 的 中 小 型 住 宅 開 售 ， 因 此 整 體 樓 市 沒 有 明 顯 的 方 向 感 。 另 外 ， 他 指 出 ， 市 場 上 的 買 家 主 要 是 首 次 置 業 或 自 置 居 所 貸 款 計 劃 的 人 士 ， 而 今 年 度 的 申 請 額 七 月 才 接 受 申 請 ， 因 此 七 月 份 市 場 上 出 現 「 青 黃 不 接 」 的 現 象 ， 導 致 七 月 份 交 投 減 少 。 以 整 個 牛 頭 角 及 九 龍 灣 區 計 ， 本 月 截 至 目 前 的 成 交 量 較 上 月 同 期 下 降 了 約 兩 成 九 ， 相 比 之 下 ， 德 福 花 園 的 成 交 量 下 降 幅 度 已 算 低 。

在 交 投 減 少 的 情 況 下 ， 周 耀 球 相 信 德 福 花 園 的 樓 價 亦 有 機 會 下 調 五 至 六 個 百 分 點 。 不 過 ， 當 稍 後 新 一 批 首 次 置 業 貸 款 名 額 批 出 ， 估 計 在 八 月 尾 至 九 月 初 ， 市 場 上 多 了 一 批 首 貸 客 搵 樓 ， 相 信 對 樓 市 亦 有 一 定 幫 助 ， 成 交 量 才 會 回 升 。

租 務 市 場 方 面 ， 他 表 示 ， 七 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 整 個 德 福 花 園 約 有 十 七 宗 租 賃 成 交 ， 平 均 租 金 約 十 四 點 五 元 。 雖 然 租 盤 的 成 交 較 買 賣 盤 成 交 多 ， 但 他 認 為 這 不 足 以 反 映 德 福 花 園 的 市 道 向 淡 ， 因 為 德 福 花 園 租 務 市 場 一 向 是 以 九 龍 灣 的 廠 家 公 司 租 客 為 多 ， 並 不 是 由 一 些 睇 淡 後 市 ， 而 轉 買 為 租 的 人 士 帶 動 。 另 外 ， 他 表 示 ， 目 前 的 租 金 水 平 已 維 持 了 約 半 年 ， 而 目 前 並 沒 有 特 別 利 好 或 利 淡 的 消 息 ， 相 信 租 金 不 會 出 現 大 幅 的 變 化 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 七 月 三 十 一 日