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市 場 焦 點 |
七 月 這 個 傳 統 旺 季 逆 轉 , 樓 市 一 片 叫 淡 。 不 過 奇 怪 地 南 區 超 級 豪 宅 區 卻 忽 有 異 動 , 近 期 連 續 有 成 交 錄 得 , 光 是 七 月 份 山 頂 及 南 區 就 錄 得 三 十 宗 成 交 , 其 中 六 宗 為 陽 明 山 莊 , 而 紅 山 半 島 亦 打 破 近 期 悶 局 錄 得 成 交 。
根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 , 近 兩 周 山 頂 南 區 錄 得 七 宗 成 交 紀 錄 , 其 中 陽 明 山 莊 佔 兩 宗 , 旭 逸 居 佔 兩 宗 , 另 Royal Garden 佔 兩 宗 , 惟 紅 山 半 島 僅 一 宗 成 交 。
紅 山 半 島 近 期 非 常 淡 靜 , 五 、 六 月 份 都 未 有 錄 得 成 交 , 而 新 近 成 交 的 紅 山 半 島 五 座 低 層 A 室 , 面 積 二 千 一 百 五 十 三 平 方 呎 , 成 交 價 一 千 二 百 八 十 二 萬 元 , 平 均 每 平 方 呎 五 千 九 百 五 十 四 元 。 較 年 初 同 類 型 單 位 造 價 下 跌 近 兩 成 。
而 近 期 區 內 放 盤 單 位 亦 不 少 , 但 區 內 代 理 普 遍 表 示 , 買 家 只 會 在 平 貨 出 現 的 時 候 才 會 成 交 , 在 探 盤 過 程 中 , 業 主 若 不 肯 降 價 , 成 交 機 會 很 低 , 但 假 如 有 低 價 盤 出 現 , 則 很 快 會 獲 得 承 接 。
以 近 期 同 區 成 交 紀 錄 來 看 , 紅 山 造 價 最 低 陽 明 山 莊 及 Royal Garden 高 層 單 位 普 遍 都 能 夠 造 到 呎 價 八 千 以 上 , 但 陽 明 山 莊 八 座 的 大 面 積 高 層 單 位 造 價 卻 只 以 六 千 四 百 餘 元 一 呎 成 交 , 當 然 內 中 有 座 向 的 因 素 。
紅 山 半 島 的 價 錢 上 落 差 幅 較 大 , 皆 因 區 內 有 許 多 不 同 型 號 物 業 , 而 價 錢 由 八 千 至 五 千 多 元 一 呎 不 等 , 視 乎 物 業 質 素 而 有 所 分 別 , 不 過 經 過 頗 長 時 間 的 淡 靜 , 部 分 業 主 能 面 對 淡 市 的 現 實 , 叫 價 不 似 從 前 的 硬 , 所 以 近 期 成 交 也 較 前 活 躍 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 八 月 四 日