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市 場 焦 點 |
近 年 大 埔 區 不 斷 有 新 成 的 豪 宅 物 業 , 由 於 落 成 單 位 多 , 區 內 頓 時 成 為 一 個 新 興 的 豪 宅 市 場 。 但 近 月 來 受 到 樓 市 沉 寂 影 響 , 叫 價 低 企 的 放 盤 才 獲 承 接 。 雖 然 區 內 的 一 手 豪 宅 貨 尾 只 餘 二 十 個 , 但 同 區 有 近 三 百 個 二 手 豪 宅 單 位 正 在 放 盤 , 顯 示 供 應 甚 充 足 , 因 此 即 將 推 售 的 新 盤 淺 月 灣 一 期 , 其 開 售 呎 價 的 高 低 , 足 以 影 響 全 區 市 況 。
業 界 中 士 亦 擔 心 , 當 新 盤 推 出 市 場 後 , 該 區 的 二 手 市 會 出 現 「 兩 難 局 面 」 , 一 旦 開 售 呎 價 高 , 勢 令 放 盤 業 主 將 叫 價 提 升 或 反 價 , 以 低 價 開 盤 , 則 令 買 家 轉 移 目 標 至 新 盤 上 , 所 以 短 期 而 言 , 區 內 的 豪 宅 二 手 成 交 量 將 會 下 跌 。
中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 區 域 經 理 曾 令 智 表 示 , 現 時 區 內 仍 有 約 二 十 個 一 手 貨 尾 待 售 , 分 布 在 倚 龍 山 莊 、 聚 豪 天 下 及 鹿 茵 山 莊 等 。 該 批 單 位 比 起 二 手 放 盤 的 平 均 叫 價 , 高 出 約 百 分 之 二 至 三 。
現 時 區 內 有 三 百 個 二 手 豪 宅 放 盤 , 他 預 計 即 將 開 售 的 新 盤 對 區 內 二 手 豪 宅 市 場 , 將 不 致 有 大 影 響 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 八 月 四 日