市 場 焦 點

滿 五 年 居 屋 紛 「 解 凍 」     錦 禧 苑 競 爭 力 受 考 驗

馬 鞍 山 錦 禧 苑 入 伙 已 近 十 一 年 ， 在 自 由 市 場 可 進 行 買 賣 已 近 一 年 ， 但 前 陣 子 政 策 改 變 使 滿 五 年 居 屋 亦 可 自 由 買 賣 ， 而 該 屋 苑 附 近 亦 不 乏 剛 滿 五 年 的 居 屋 ， 而 呎 價 兩 者 相 若 ， 因 此 稍 減 錦 禧 苑 的 競 爭 力 。

錦 禧 苑 共 由 三 幢 樓 高 三 十 五 層 的 十 字 型 居 屋 大 廈 組 成 ， 每 層 均 設 十 個 單 位 ， 單 位 總 數 為 一 千 零 五 十 個 ， 面 積 介 乎 五 一 五 至 八 二 七 平 方 呎 ， 其 中 設 有 三 種 面 積 ， 分 別 是 五 一 五 ､ 七 一 二 及 八 二 七 方 呎 ， 實 用 率 七 成 八 ， 樓 齡 近 十 一 年 。

另 外 ， 在 間 隔 方 面 大 致 是 兩 房 兩 廳 ､ 三 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 連 儲 物 室 設 計 。

據 中 原 地 產 馬 鞍 山 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 表 示 ， 近 月 來 ， 錦 禧 苑 每 月 平 均 有 三 ､ 四 宗 成 交 ， 但 七 月 份 截 至 下 旬 只 有 一 宗 ， 平 均 每 方 呎 成 交 價 約 二 千 一 百 三 十 六 元 ， 放 盤 量 約 十 三 個 。

他 指 出 ， 由 於 五 年 居 屋 已 「 解 凍 」 ， 而 馬 鞍 山 區 亦 有 不 少 剛 「 解 凍 」 的 居 屋 ， 在 售 價 上 兩 者 亦 相 若 ， 所 以 稍 減 弱 錦 禧 苑 的 競 爭 力 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 四 日