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市 場 焦 點 |
物 流 管 理 中 心 概 念 一 度 為 貨 倉 業 燃 起 希 望 的 火 花 , 但 是 適 逢 今 年 是 貨 倉 供 應 高 峰 期 , 空 置 率 升 至 有 史 以 來 的 高 點 , 市 場 預 期 貨 倉 租 金 尚 有 下 調 空 間 , 而 中 國 進 入 世 界 貿 易 組 織 , 亦 為 貨 倉 物 業 後 市 蒙 上 陰 影 。
另 一 方 面 , 雖 然 工 廈 重 建 為 住 宅 和 商 廈 潛 力 比 發 展 物 流 中 心 的 效 益 大 , 但 與 此 同 時 , 政 府 對 工 廈 估 價 過 低 , 令 發 展 商 將 工 廈 改 建 時 需 繳 付 的 補 地 價 金 額 過 高 , 補 地 價 金 額 如 同 重 新 買 一 幅 地 , 導 至 發 展 商 的 重 建 意 欲 大 減 , 不 利 舊 區 重 建 。
中 原 地 產 工 商 組 副 營 業 經 理 黃 應 年 指 出 , 由 於 今 年 是 貨 倉 新 供 應 高 峰 期 , 加 上 新 落 成 貨 倉 的 租 金 欠 缺 吸 引 力 , 令 整 體 空 置 率 驟 增 至 金 融 風 暴 後 的 最 高 點 至 接 近 兩 成 。
不 過 , 隨 著 明 年 供 應 減 少 , 近 期 洽 租 貨 倉 的 個 案 亦 有 增 加 , 可 見 市 場 需 求 穩 定 , 令 明 年 空 置 率 可 望 得 到 改 善 , 惟 今 年 內 貨 倉 租 金 尚 有 再 下 調 兩 成 的 空 間 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 五 日