市 場 焦 點

嘉 兆 臺 7年 升 值 逾 倍     雍 景 臺 新 低 價 易 手

西 半 山 豪 宅 交 投 保 持 平 穩 ， 雍 景 臺 一 個 低 層 單 位 ， 剛 以 每 方 呎 五 千 八 百 二 十 元 易 手 ， 為 該 屋 苑 今 年 初 以 來 造 價 新 低 。

據 中 原 地 產 西 半 山 分 區 經 理 盧 民 偉 透 露 ， 剛 成 交 的 雍 景 臺 第 二 座 低 層 D室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 八 方 呎 ， 連 租 約 易 手 ， 成 交 價 738萬 元 。 該 單 位 每 月 租 金 四 萬 一 千 元 ， 租 金 回 報 率 達 六 厘 六 。

上 述 單 位 原 業 主 在 九 五 年 三 月 ， 斥 資 約 四 百 九 十 三 萬 元 購 入 ， 是 次 轉 售 帳 面 獲 利 二 百 四 十 五 萬 元 ， 物 業 升 值 約 五 成 。

同 區 嘉 兆 臺 第 四 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 六 百 二 十 呎 ， 亦 剛 以 一 千 一 百 三 十 八 萬 元 易 手 ， 呎 價 七 千 零 二 十 五 元 ， 屬 市 價 。 原 業 主 在 九 二 年 初 以 約 五 百 三 十 三 萬 元 購 入 ， 七 年 半 內 帳 面 獲 利 六 百 零 五 萬 元 ， 物 業 升 值 達 一 倍 。

金 麗 閣 回 報 高

他 指 出 ， 西 半 山 般 咸 道 十 五 年 樓 齡 的 金 麗 閣 亦 錄 得 成 交 ， 為 低 層 單 位 ， 面 積 一 千 八 百 八 十 八 方 呎 ， 成 交 價 五 百 八 十 萬 元 ， 呎 價 三 千 零 七 十 二 元 。 該 單 位 連 租 約 及 有 蓋 車 位 易 手 ， 每 月 租 金 三 萬 四 千 元 ， 回 報 率 達 七 厘 。

翰 林 軒 呎 價 6539近 期 新 高

西 半 山 翰 林 軒 二 手 市 場 ， 近 日 終 於 打 破 悶 局 ， 中 原 地 產 堅 尼 地 城 助 理 分 區 經 理 陳 永 康 表 示 ， 該 屋 苑 一 個 極 高 層 單 位 ， 以 近 期 高 價 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 逾 六 千 五 百 元 。

剛 成 交 的 單 位 為 翰 林 軒 二 座 極 高 層 A室 ， 面 積 六 百 二 十 七 方 呎 ， 成 交 價 四 百 一 十 萬 元 ， 該 單 位 屬 全 海 景 單 位 ， 平 均 成 交 呎 價 六 千 五 百 三 十 九 元 ， 買 家 為 一 名 日 藉 人 士 ， 單 位 作 自 住 用 途 。

陳 氏 指 出 ， 該 屋 苑 對 上 一 宗 成 交 個 案 ， 要 追 溯 至 六 月 份 ， 成 交 單 位 為 一 座 中 低 層 E室 ， 面 積 一 千 零 四 十 八 方 呎 ， 成 交 價 五 百 九 十 七 萬 元 ， 平 均 成 交 呎 價 五 千 六 百 九 十 六 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
一 九 九 九 年 八 月 五 日