市 場 焦 點

錦 豐 苑 環 境 媲 美 私 人 屋 苑

政 府 今 年 六 月 正 式 放 寬 居 屋 轉 讓 限 制 條 件 ， 其 中 包 括 居 屋 第 二 市 場 ， 由 滿 五 年 期 的 居 屋 放 寬 至 兩 年 期 即 可 轉 售 予 公 屋 戶 。 這 對 公 屋 的 住 戶 無 疑 是 提 供 更 多 選 擇 機 會 。 因 為 不 少 居 屋 樓 盤 ， 無 論 是 整 體 質 素 ､ 居 住 環 境 抑 或 景 觀 都 不 比 私 人 屋 苑 遜 色 。 如 馬 鞍 山 的 錦 豐 苑 ， 就 兼 具 無 敵 吐 露 港 海 景 ， 與 靠 近 中 央 公 園 及 大 型 購 物 商 場 的 優 勢 。

是 次 介 紹 的 錦 萱 閣 高 層 十 五 室 ， 面 積 五 百 九 十 六 方 呎 ， 因 物 業 採 和 諧 式 設 計 ， 故 廳 房 可 靈 活 間 隔 ， 業 主 將 單 位 間 成 兩 個 眼 鏡 房 ， 客 飯 廳 成 曲 尺 型 。 雖 然 單 位 裝 修 以 雅 淡 為 主 ， 但 用 料 頗 佳 ， 故 裝 修 費 亦 逾 二 十 八 萬 元 。 單 位 廳 房 均 鋪 上 長 條 形 楓 木 地 板 ， 牆 身 鋪 暗 花 牆 紙 ， 並 置 有 地 腳 線 及 天 花 線 。 由 於 業 主 在 客 廳 放 了 一 座 大 鋼 琴 ， 故 飯 廳 可 走 動 的 空 間 較 狹 窄 。 業 主 放 盤 叫 價 一 百 二 十 五 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 二 千 零 九 十 七 元 。

錦 豐 苑 共 有 七 幢 住 宅 ， 分 兩 期 發 展 ， 共 提 供 四 千 二 百 五 十 六 個 單 位 。 現 已 落 成 入 伙 的 有 六 幢 ， 屋 苑 為 和 諧 式 設 計 ， 為 五 百 三 十 二 至 八 百 九 十 一 方 呎 的 中 至 大 型 單 位 為 主 ， 實 用 率 約 七 成 三 。 而 屋 苑 的 補 地 價 折 扣 率 為 百 分 之 四 十 四 至 百 分 之 四 十 六 。 中 原 地 產 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 表 示 ， 不 少 居 屋 戶 主 仍 未 知 道 第 二 市 場 的 年 期 放 寬 至 兩 年 ， 加 上 向 房 協 申 請 辦 證 需 時 約 三 星 期 至 一 個 月 之 久 ， 故 錦 豐 苑 自 解 封 至 今 ， 只 錄 得 兩 宗 正 式 成 交 個 案 。 一 個 為 高 層 海 景 單 位 ， 以 一 百 六 十 二 萬 元 成 交 ， 每 呎 一 千 九 百 五 十 六 元 。 另 一 個 是 高 層 內 園 景 ， 一 百 三 十 八 萬 元 成 交 ， 每 呎 一 千 八 百 八 十 五 元 。

現 時 錦 豐 苑 在 居 屋 第 二 市 場 的 放 盤 單 位 約 四 十 個 ， 因 市 場 成 交 少 ， 可 供 參 考 不 多 ， 故 業 主 叫 價 頗 參 差 ， 平 均 每 呎 由 一 千 六 百 七 十 四 元 至 二 千 四 百 元 不 等 。

馮 偉 琛 指 出 ， 錦 豐 苑 前 臨 吐 露 港 ， 屋 苑 有 半 數 單 位 可 擁 無 敵 吐 露 港 海 景 ， 而 且 鄰 近 頌 安 村 ､ 新 港 城 及 中 央 公 園 ， 交 通 購 物 或 娛 樂 消 閒 均 方 便 ， 社 區 設 施 實 較 不 少 居 屋 齊 備 ， 但 因 區 內 未 來 仍 有 新 居 屋 樓 盤 推 出 ， 故 對 其 第 二 市 場 的 交 投 有 一 定 壓 力 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 六 日