市 場 焦 點

南 浪 海 灣 開 盤 無 期     慧 景 閣 延 至 月 中 發 售

兩 幅 屯 門 政 府 地 皮 成 交 價 較 市 場 預 期 理 想 ， 但 區 內 持 有 新 盤 待 售 的 發 展 商 態 度 仍 然 偏 向 審 慎 ， 其 中 大 昌 集 團 慧 景 閣 將 延 遲 至 本 月 中 開 盤 ， 至 於 提 供 逾 一 千 二 百 個 單 位 的 中 海 南 浪 海 灣 則 仍 然 開 售 無 期 ， 業 內 人 士 認 為 ， 估 計 近 期 入 市 意 慾 低 迷 下 ， 相 信 該 區 樓 價 有 機 會 下 跌 。

屯 門 上 月 中 進 行 內 購 ， 原 計 劃 於 本 月 初 推 出 公 開 發 售 的 慧 景 閣 ， 發 展 商 大 昌 集 團 營 業 經 理 黃 竹 燕 表 示 ， 該 盤 將 延 遲 至 月 中 開 售 。 她 解 釋 ， 雖 然 屯 門 兩 政 府 地 皮 成 交 價 理 想 ， 但 仍 要 再 觀 察 市 場 走 勢 而 定 ， 至 於 售 價 方 面 ， 相 信 與 內 購 價 相 若 。

至 於 較 大 規 模 而 提 供 一 千 二 百 六 十 四 個 單 位 的 南 浪 海 灣 ， 發 展 商 中 國 海 外 地 產 代 理 執 行 董 事 游 偉 光 表 示 ， 即 使 該 盤 示 範 單 位 經 已 搭 建 完 成 ， 但 實 際 開 售 日 期 未 定 。

他 認 為 ， 該 兩 地 皮 以 理 想 價 售 出 ， 對 南 浪 海 灣 銷 情 有 一 定 幫 助 。

地 產 界 人 士 表 示 ， 兩 發 展 商 在 賣 地 後 仍 未 趁 勢 即 時 將 旗 下 新 盤 推 出 市 場 ， 反 映 發 展 商 對 該 區 後 市 偏 向 審 慎 ， 其 中 提 供 逾 千 單 位 的 南 浪 海 灣 ， 由 於 單 位 數 目 眾 多 ， 加 上 面 積 為 七 百 方 呎 以 上 大 單 位 ， 在 目 前 市 場 氣 氛 下 ， 承 接 力 成 疑 ， 故 不 慾 賤 價 出 售 ， 令 發 展 商 陷 入 進 退 兩 難 局 面 。

中 原 地 產 屯 門 副 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 近 數 個 月 屯 門 區 二 手 交 投 表 現 淡 靜 ， 雖 然 上 月 仍 有 不 少 居 屋 二 手 市 場 成 交 ， 但 不 少 平 盤 已 被 市 場 消 化 後 ， 目 前 該 類 成 交 在 八 月 份 後 銳 減 ， 於 目 前 屯 門 區 二 手 放 盤 不 斷 增 多 ， 另 方 面 成 交 則 持 續 萎 縮 ， 在 ‘ 盤 多 買 家 少 ’ 情 況 下 ， 相 信 該 區 樓 價 有 機 會 繼 續 下 跌 。

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 八 月 六 日